Блоги

Регионы смогут самостоятельно регулировать процентную ставку налога на недвижимость

В России ожидаются изменения в налогообложении недвижимости физлиц. Так перед Кабинетом Госдумы стоит задача утвердить в первом чтении законопроект, в результате которого налог на имущество будет переведен на кадастровую стоимость. Это означает, что при совершении различных операций с недвижимостью, ее стоимость будет максимально соответствовать рыночной. Напомним, что ранее оценочная стоимость была инвентаризационной. На данный момент изменения не коснутся земельного налога и налоговых льгот, которые, как и раньше, будут действовать для определенных объектов в каждой категории. Но при этом у региональных властей появится возможность самостоятельно регулировать процентную ставку: она может либо быть понижена до 0%, либо повышена в 3 раза – до 0,3%

Сергей Шаталов (замминистра финансов) в своем заявлении отметил, что благодаря таким поправкам у муниципалитетов появилась возможность повысить налоговую ставку до 0,3% на имущество физлиц для всех типов недвижимости.

Госдума внесла уточнения и отметила, что процентная ставка в размере 01% от кадастровой стоимости ожидается для жилой недвижимости, гаражей, недостроенных домов и машино-мест. Все остальные объекты недвижимости попадают под ставку 0,5%. В отдельную категорию попала дорогостоящая недвижимость, чья кадастровая стоимость будет свыше 300 млн. рублей. В этом случае процентная ставка составит 2%.

Все соответствующие поправки будут зафиксированы в Налоговом Кодексе РФ. Для полного рассмотрения законопроекта и его окончательного принятия предположительно будет еще 2-3 чтения. Окончательный вариант документа предположительно будет после 26 сентября.

Срок вступления закона в силу ориентировочно ожидается в начале 2015 года. Переходный период займет еще пять лет. За это время во всех регионах должны появиться кадастровые реестры. Отныне стоит учитывать, что желание купить квартиру повлечет за собой налоговую ответственность.

Что изменилось на рынке ипотеки за 8 лет, и когда кредиты подешевеют

В июле месяце 1998 года Государственная Дума приняла долгожданный многими закон «Об ипотеке», но в реальности ему удалось выйти на рынок только в 2005 году. На тот период времени рынок ипотечного кредитования России только формировался, и никто не имел достоверной информации о подобных программах. Уровень знания населения находился на минимальном уровне. На данный же период, ситуация начала коренным образом изменяться. При приобретении недвижимости на территории нашей страны практически каждая третья сделка проходит с привлечением ипотечных кредитов.

Существенным образом изменились и подходы банковских структур. В первую очередь это касается анализа платежеспособности потенциального заемщика. Если несколько лет тому назад банковским специалистам приходилось действовать практически интуитивно, то сейчас уже проработаны и отлажены механизмы анализа кредитного портфеля, что позволяет более гибко корректировать политику по отношению к каждому отдельному клиенту.

К примеру, в период 2007 года банковские работники отказывали в предоставлении ипотеки гражданским супругам, поскольку не учитывался общий доход. Все рекомендации сводились к пожеланию пожениться официально и только после этого обращаться. Сейчас же созаемщиком может стать даже третье лицо.
На данный момент широкое распространение приобрели сервисы, при помощи которых положительное решение в конкретном банке можно получить даже на дистанционном уровне. Для этого достаточно отправить документацию по ипотечному кредиту в электронном варианте. Заемщику нужно посетить банковское отделение только для получения денег и принести с собой оригиналы документов.
После мирового экономического кризиса банки начали более щепетильно оценивать заемщиков. И если детально изучить кредитные продукты некоторых финансовых организаций, то можно увидеть, что итоговая процентная ставка будет сильно зависеть от объема первоначального обязательного платежа.

Рынок ипотечного кредитования нескольких последних лет начал развиваться очень стремительно: появляются все новые продукты (кредитование под залог недвижимости, обратная ипотека), а количество заемщиков постоянно увеличивается. Все это способствует уменьшению процентных ставок в среднем по рынку. Весьма востребованная услуга – ипотека под залог недвижимости. Принцип такого продукта достаточно прост: заемщик оставляет в залог собственное жилье, а кредитные средства ему предоставляются равными ежемесячными платежами.
Проценты в этом случае начисляются исключительно на те средства, которые были предоставлены по факту, а вот погашение осуществляется посредством реализации жилья после смерти заемщика (в случае пожилых людей).

Специалисты ежегодно фиксируют рост объёма рынка ипотечного кредитования в пределах нескольких процентов, что свидетельствует о его стабильном росте.

Агентство недвижимости ПрофРиелт БЕСПЛАТНО поможет получить одобрение на получение ипотеки в более чем 15 крупнейших банках Краснодара. Чтобы записаться на консультацию, позвоните прямо сейчас по телефону:

+7(918)010-44-66

Почему сегодня выгодно приобретать жилье в поселке Северный

Поселок Северный расположен на западной стороне Краснодара. Когда-то он считался пригородом, однако в последние годы он уже является частью инфраструктуры города. За ним находятся еще три новейших перспективных краснодарских микрорайона: Витаминкомбинат, Молодежный и микрорайон ул. Тихая.

Удобное расположение

Поселок Северный расположен на рассточнии всего двух километров от ТРЦ «Красная площадь», где имеется огромное множество самых разнообразных магазинов, кафе, кинотеатр, включающий семь залов, ледовый каток. Около поселка Северный находится большой спорткомплекс «Баскетхолл». С помощью транспортной развязки, которая соединяет Ростовское шоссе с ул. Соколова можно легко попасть к гипермаркету стройматериалов «Бауцентр», а также к ТЦ «Метро». Неподалеку располагается ЖК «Немецкая деревня»

Инфраструктура в поселке Северный

В микрорайоне поселка Северный имеется вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Тут расположено несколько школ, в число которых входит и престижная школа №65, имеющая самое современное и лучшее оснащение во всем Краснодарском крае. Еще здесь имеются детские сады и поликлиника, а также ходит общественный транспорт, исключая трамваи и троллейбусы – необходимые линии туда еще не провели.

Какова ситуация с жильем?

Недвижимость жилого типа очень востребована в поселке Северный. В том районе преимущественно частная застройка (частные дома и таунхаусы), а также небольшие многоэтажки (от трех до пяти этажей). Цены на земельные участки гораздо более привлекательные, нежели на аналогичные объекты в городской черте. В этом поселке можно как приобрести готовое домовладение, так и купить земельный участок под строительство. Большинство застройщиков возводят на улицах района таунхаусы, которые затем продают по вполне доступным ценам. Если поинтересоваться каталогом недвижимости, которая продается в этом районе, можно заметить, что в Краснодаре реально приобрести отличное жилье за не слишком большую сумму.

Плюсы жизни в поселке Северный

Жители этого поселка имеют городскую прописку. Доступен общественный транспорт и хорошо развита инфраструктура. Нет городского шума и вредных выхлопных газов, тишина и чистый воздух. Близкое расположение к большим развлекательным, спортивным и торговым центрам.

Что влияет на стоимость квартиры

Продажа или покупка объектов недвижимости, в частности, квартир, сопряжена со множеством различных нюансов. И в первую очередь это касается их стоимости, а именно факторов, определяющих ее. Среди них стоит отметить возраст и техническое состояние здания, престиж района, состояние помещений и подъездов, планировку, наличие балкона или лоджии и даже вид из окна. Поэтому так важно подробно изучить данные о квартире в Краснодаре, прежде чем продать или купить ее.

Спрос на квартиры, из окон которых открываются живописные пейзажи, больше, чем на те объекты, видом из окон которых является соседнее здание или, еще хуже, какой-нибудь завод. Глядя на изумительную природу, парковую зону или набережную Кубани, поднимается настроение, что хорошо сказывается на самочувствии. Но помимо вида из окон нужно учитывать и другие факторы.

Месторасположение строения

В этом случае учитывается близость здания относительно центра города, а также экологическое состояние города и безопасность. К примеру, семья с пожилыми людьми или маленькими детьми, вероятнее всего купит квартиру в районе с благоприятной экологической обстановкой, нежели с рядом стоящими промышленными заводами. Поэтому наличие поблизости лесов, парков, аллей и зеленых лужаек сделает квартиру более привлекательной для покупателя, и, следовательно, дороже.

Инфраструктура

Немалое значение имеет и инфраструктура района. Если в нем есть супермаркеты, больницы, школы и детские сады, владельцы квартир в таких районах обязательно продадут свою квартиру быстро и, самое главное, выгодно. Именно по этой причине объекты недвижимости, расположенные в Юбилейном, Комсомольском и Фестивальном микрорайонах Краснодара, наиболее востребованы, несмотря на их высокую стоимость.

Нельзя забывать и про дороги. Недвижимость в районах с плохой транспортной развязкой будет сложно продать по высокой цене, даже если она будет расположена рядом с лесополосой. Хотя в некоторых случаях удаленность от транспортной инфраструктуры является преимуществом. Это касается коттеджной застройки элитного класса. Если же район включен в общую транспортную цепочку города и обладает отличными перспективами развития, можно быть уверенным в том, что цены на недвижимость здесь постепенно будут расти. Поэтому при выборе квартиры нельзя забывать про такой фактор, как перспективы развития. Купив сегодня недорогое жилье в новостройке, уже через пару лет можно будет продать его в два раза дороже.

Узнать подробную информацию обо всех застройщиках города Краснодара вы можете, обратившись за помощью к нашим риелторам. В нашем каталоге недвижимости представлены только добросовестные застройщики, а потому, приобретая недвижимость с нашей помощью, вы можете быть уверены в надежности покупки.

Перспективы строительства транспортных путей в районе «Немецкой деревни»

Одним из самых престижных жилых комплексов в Краснодаре является «Немецкая деревня». В месте ее расположения сегодня находится многоэтажная и частная застройка. Рядом с комплексом расположена парковая зона, имеется четкая инфраструктура. Приобретение на данной территории квартир, частных домов и земельных участков уже приравнивается к стоимости элитного жилья.

«Немецкая деревня» расположилась в Западном обиходе. Несколько лет назад в данном районе еще не было начато строительство, но на сегодняшний день это уже одна из самых перспективных застроек. На ее территории возводится все большее количество зданий и жилых комплексов, в том числе и частные застройки, многоквартирные дома, дуплексы и таунхаусы. На территории «Немецкой деревни» сегодня также расположились спортивный комплекс «Баскетхолл» и большой торгово-развлекательный центр «Красная площадь». Сегодня в планах застройщиков еще начало строительства «Кубань-арены» и «Города спорта». Преимуществом данной зоны является ее экологическая чистота и удаленность от крупных промышленных объектов.

Можно отметить меньшую загруженность дорог в данном направлении в сравнении с центром города. Тем не менее, в скором времени планируется строительство двух кольцевых транзитных дорог. С их помощью будет связываться город с дальним и ближним обиходом.

Параллельно с работами по реконструкции Западного обихода будет вестись расширение проезжей дороги до шести полос. Благодаря появлению в будущем двух новых развязок появится возможность обеспечить свободный подъезд к новым сооружениям. Максим Соколов, глава Министерства транспорта страны, уже не раз выносил данный вопрос на обсуждение местным властям. По его мнению, возводимый «Город спорта» может стать настоящей Олимпийской деревней, которую будет ежегодно посещать большое количество спортсменов. Основные транспортные потоки будут выведены за границу города. Благодаря такому решению можно будет разгрузить город от возможных пробок.

Новые развязки позволят жителям новых комплексов без труда добираться в центр города. Такое решение о сооружении было принято как раз вовремя, что позволит оперативно начать строительство. Благодаря своевременно начатым работам жители «Немецкой деревни» не успеют почувствовать чрезмерную загруженность на основных дорогах.

Строительство транспортных развязок позволит превратить северно-западную окраину Краснодара в более привлекательную территорию для продажи и покупки земельных участков и прочей недвижимости. Приобретет популярность и особый спрос коммерческаянедвижимость, в том числе складские и торговые помещения.

Перспективы развития Краснодара в районе Восточного обхода

Краснодар растет и развивается быстрыми темпами. Строительные компании все больше осваивают рынок строительства в южной столице, новые инвестиционные проекты. Разрабатываются новые земельные участки под строительство. Одним из наиболее интересных и перспективных районов обещает стать микрорайон Россинский, который будет расположен в районе Восточного обхода, а его территория составит более 130 гектаров.
Проект рассчитан на 2-3 года, в течение которых здесь будут построены многоэтажные дома и налажена хорошая инфраструктура.

Новый микрорайон будет охватывать территорию от улицы Россинского до автострады, ведущей на поселок Индустриальный. С запада район будет ограничен автострадой Краснодар - Индустриальный, а с востока границу очертит магистральный газопровод. Вдоль всех дорог будет организована защитная зеленая зона шириной около 50 метров, чтобы выхлопные газы не нарушали свежесть воздуха в микрорайоне.

В Россинском будет выстроено 8 больших кварталов. Дороги и проезды рассчитаны на беспрепятственный подъезд к домам как личного автотранспорта, так и спецтехники.
В микрорайоне рассчитывают построить 6 детсадов и 2 школы. Изюминкой района станут велосипедные и пешеходные дорожки в лесополосах. Это новый, европейский подход, учитывающий желания и привычки населения. Первые этажи домов планируется отдать под магазины, отделения банков, почты и других необходимых учреждений. Неподалеку расположены крупные торговые центры "Красная площадь" и "Лента".

Стоимость комфортабельных квартир в микрорайоне Россинский будет не очень высокой, планировка их очень удобная, цена земельных участков здесь ниже, чем в городе, воздух чистый и свежий, инфраструктура будет полностью обустроена, район экологически чистый. Столько достоинств трудно найти где-либо еще. Доступное по стоимости жилье для семейных пар стоит присмотреть именно в этом перспективном, развивающемся районе с большим будущим.

Анализ цен на квартиры в Краснодаре по состоянию на начало августа 2014г.

Рынок недвижимости Краснодара продолжает показывать стабильный тренд на повышение цены.

В связи с этим инвестиционная привлекательность объектов недвижимости по прежнему работает на привлечение инвесторов. Большим спросом в Краснодаре пользуются 1-2х комнатные квартиры и земельные участки. А так же коммерческая недвижимость, но не вся, а только та, где достаточно высокая окупаемость. За последние 2 месяца рост цен ускорился и средняя цена за квадратный метр в городе набрала сразу 2 тысячи рублей. А с начала года в целом удорожание составило более 3 тысяч рублей с метра. На начало августа средняя цена квадратного метра по всему Краснодару составляет 53 400 рублей.

Рост цен по районам города был очень не однородным. И местами даже наблюдалось незначительное снижение цен. Это такие районы как Гидрострой и Комсомольский микрорайон.

Наибольший рост цен зафиксирован в районе улиц Московская и Российская. Это обусловлено завершением строительства новых многоквартирных домов и массового заселения жильцов. Этот район по прежнему остается одним из наиболее перспективных. Если муниципальные власти решат здесь проблему с детскими образовательными и дошкольными учреждениями, цены являющиеся на сегодня одними из самых низких по городу резко пойдут вверх.

Самыми быстрыми темпами дорожает квадратный метр в однокомнатных квартирах. Цена стремительно догоняет квартиры с большим количеством комнат и составляет в среднем по Краснодару 51 800 рублей. В двушках стоимость метра 53 200 руб. Трехкомнатные – 54 200. А в четырех и более комнатных квартирах самая высокая цена метра 63 600, но рост в них самый незначительный, составляет примерно 0,3 процента.

По прежнему самыми востребованными в городе районами остаются Фестивальный и Юбилейный. Вслед за ними по спросу находятся Центр, Комсомольский и район улицы 40-летия Победы.

Жилье в районе Сити-центра

Краснодар продолжает строиться и расширяться. Возводятся новые микрорайоны и районы: ТРК Красная площадь, Фестивальный и др. Люди спешат купить там жилье, забывая о том, что в городе есть замечательный район с развитой инфраструктурой, тихий, спокойный, обжитый и экологически чистый. Это "Старый центр", культурный центр Краснодара, в котором уже не ведется строительство, а сохранилась атмосфера и самобытность южного города, как и много лет назад. Дома здесь, в основном, малоэтажные, условия проживания весьма комфортные.
Этот район идеально подходит для жизни людям среднего возраста и пенсионерам. Уютно и спокойно здесь будет и детям, которых можно привезти к бабушке и дедушке на все лето.

Жилые дома района практически утопают в зелени. Городской парк предлагает прогулки по многочисленным аллеям, аттракционы для детей, множество уютных, тихих кафе.
Район ТРК "Сити центр", в котором и находится Старый центр, располагает еще одним парком им. Тридцатилетия Победы. Это любимое место местных жителей для отдыха в теплое время года. Парк расположен на берегу реки, и свежий ветерок во время летней жары приятно освежает и спасает от зноя.
В парках всегда гуляют посетители с детьми, наслаждаясь близостью к природе.

В "Старом центре" нет интенсивного движения транспорта. Так как здесь не ведется новое строительство, то нет и машин со стройматериалами, нет строительной пыли и шума.

Так как район существует давно, в нем хорошо развита инфраструктура. Эта часть города имеет множество магазинов, аптеки, поликлиники, несколько рынков, кафе. Имеется свой кинотеатр и торгово-развлекательный центр. Также вблизи района находится железнодорожный вокзал и автовокзал "Краснодар-1". С остальными районами города "Старый центр" связан трамваями, троллейбусами, маршрутными такси, то есть никакой транспортной проблемы тут не существует.
Неподалеку находится детская Краевая больница и перинатальный центр.

Этот район города очарует вас с первого знакомства, защитив от суеты и нервотрепки повседневной жизни. Если вы захотите приобрести здесь жилье, работники агентства недвижимости "ПрофРиелт" с удовольствием вам помогут подобрать подходящий вариант.

Реклама: Недвижимость Новосибирска: квартиры от собственников, застройщиков и агентств недвижимости. Ссылка

Квартира для семьи с детьми, где купить.

Реалии нашего времени таковы, что молодая семья при покупке квартиры руководствуется в первую очередь ценой. Приобрести недорогое жилье сегодня не проблема. Новенькие многоэтажки эконом-класса растут как грибы после дождя, образуя при этом целые районы. Но зачастую из-за низкой стоимости квадратных метров приходится пренебрегать многими не менее важными, чем цена недвижимости, параметрами. Один из них – развитая инфраструктура. Как правило, многоэтажные новостройки обживаются гораздо быстрее, чем вводятся в эксплуатацию поликлиники, детские сады, школы. Для семейной пары, имеющей детей, такое положение вещей становится серьезной проблемой. Потому так важно при выборе квартиры учитывать следующие критерии.

Наличие медицинского учреждения

Проживание рядом с поликлиникой значительно облегчит жизнь как родителям, так и детям. Ведь крайне нежелательно везти малыша с температурой в общественном транспорте. Да и несколько часов ждать приезда дежурного врача либо бригады скорой помощи - вариант явно не для слабонервных родителей.

Близость секций, клубов по интересам, кружков самодеятельности

Увлечения начинаются в детстве, и важно направить их в нужное русло. Тому способствуют различные кружки по интересам, секции. Когда они находятся рядом с домом, это здорово вдвойне – дети развивают таланты, а родители спокойны – ведь им не приходится отпускать своих чад за тридевять земель к наставникам.

Школа и детский сад – в шаговой доступности

Вряд ли создаст настроение ребенку каждый день вставать ни свет ни заря, протискиваться с тяжелым рюкзаком в набитый автобус, проезжать несколько остановок, а затем идти еще сколько-то метров. Потому самым хорошим вариантом будет, если дорога в школьное или дошкольное учреждение не пересекает проезжую часть и занимает немного времени пешим ходом.

Отсутствие вблизи строящегося объекта

Дети – народ любопытный и любознательный. Родителям постоянно нужно быть начеку – от их бдительности зависит безопасность маленького человечка. А действующая стройка это всегда строительные машины в движении и котлованы. И если есть возможность приобрести квартиру в многоэтажном доме, обнесенном забором, то сомневаться не стоит.

Решились на покупку квартиры? Первым и верным шагом станет обращение в агентство недвижимости "ПрофРиелт". Наши специалисты помогут подобрать жилье, которое устроит вас по цене. А при выборе его расположения в полной мере учтут все требования семей, где есть дети.

Ипотечное кредитование

Благодаря возможности приобрести жилье в ипотеку сотни тысяч молодых семей обрели собственную недвижимость. Этот вид кредитования увеличил спрос на жилье и повысил процент кредитов физическим лицам. Этот вариант кредита отлично подходит для тех, кто располагает достаточной суммой для покупки квартиры, ведь ее стоимость можно гасить частями. Размер ежемесячной суммы кредита рассчитывается из суммы доходов физического лица и не должен превышать ее половину.
Единственным минусом ипотеки является долгое оформление документов. Однако не все банки требуют собирать множество бумаг, но годовые ставки у них выше. но если оформлять ипотеку через государственный банк, то времени и сил на это уходит очень много.

Оформление ипотеки через агентство "ПрофРиелт"

На оформление ипотечного кредита в агентстве "ПрофРиелт" уходит не больше двух недель. По всем вопросам можно обратиться к агентам, которые примут заявку прямо в офисе.
К тому же наше агентство сотрудничает со многими банками, среди которых: Сбербанк, ВТБ24, Росинтербанк, Райфайзенбанк, Банк Петрокоммерц, Транскапиталбанк и другие. Полный список банков можно найти на нашем сайте либо у наших агентов.
В том случае, если у клиента для оформления ипотеки не хватает денег для приобретения недвижимости, то наше агентство может подать заявку в любой банк за несколько минут. Это помогает ускорить, а также упростить процесс заключения сделки. Обычно на одобрение заявки банком, а также оформление всех необходимых документов уходит не более 14 дней:

• в течение 3-х дней происходит рассмотрение заявки и получение ответа положительного либо отрицательного;
• в течение 5-ти дней банк рассматривает заявку на объект недвижимости и одобряет либо отказывает клиенту;
• от 3-х до 5-ти дней происходит регистрация документов через МФЦ в юстиции и получение свидетельства;
• 1-2 дня уходит на оформление самой сделки и ее расчет.

При оформлении ипотеки на поиск недвижимости дается три месяца. Агентство "ПрофРиелт" советует принимать решение по поводу выбора недвижимости быстрее, так как вариант, который вы выберете может быть продан, либо может возрасти стоимость жилья.

Фэн-шуй при выборе жилья

Если вы данный момент подбираете себе подходящий дом, квартиру, офис или пока лишь планируете переезд, то эта статья станет для вас источником полезной информации. Наш разговор будет о том, как при помощи фэн-шуй подобрать самое подходящее жилье или территорию для его возведения.

Что вы наблюдаете вокруг выбранной вами квартиры? Это и есть первый пункт анализа. Нужно избегать соседства с кладбищами, больницами, похоронными бюро. В подобных местах скапливается негативная энергетика, которая может повлиять и на ваш дом. Также не стоит селиться рядом с ЛЭП, шпилями и башнями – это источники агрессивной энергии Ян, которая не принесет покоя и расслабления в дом, а лишь ссоры и скандалы. Хороший вариант – если недалеко есть сквер, парки или природный водоем. Если нужен частный дом, лучше всего найти такой, позади которого находится пригорок или холм, впереди – речка.

Второе – место, где расположено само здание. Не очень хорошо, если оно находится на перекрестке нескольких дорог, вы можете постоянно ощущать себя на распутье. Также не нужно, чтобы дом стоял в тупике улицы – это может завести в тупик и жизни людей в этом доме. Не стоит выбирать дом, стоящий на углу других зданий, а также на резких поворотах улицы.

Третий пункт – выясните, что раньше было на месте этого выбранного вами дома. Возможно, кладбище, заброшенный пустырь или городская свалка. Если это так, то будет непросто наладить энергетику инструментами фэн-шуй.

Четвертое – поинтересуйтесь жизнью людей в соседних зданиях или квартирах. Поговорите с ними, узнайте, не преследуют ли их постоянные болезни, неудачи или смерти. Уточните общую обстановку в выбранном районе – ведь есть места в каждом городе, которые неизбежно ассоциируются с неспокойной криминогенной обстановкой, а это не обычное совпадение, то есть энергетика, присущая этим местам, способствует разгулу преступности.

Пятый пункт – уделите внимание тому, кто будет жить рядом с вами. Например, если вокруг вас нет детей и молодых людей, а лишь одни пожилые, стоит насторожиться. Ведь это означает, что место мало-помалу вымирает, жизненной силы в нем мало, поскольку все представители молодого поколения его покидают.

Шестое – стоит присмотреться к нынешнему хозяину квартиры, которую вы захотели приобрести. Потому что любой дом прежде всего является своеобразным зеркалом его хозяев. Стены имеют не только уши, но также и память, которую, конечно, можно и почистить, но это очень долгий и сложный процесс. Узнайте настоящую причину переезда. Если дело в простом желании сменить место жительства, то ничего страшного, а если причиной стал развод, смерть члена семьи и т.п, тогда задумайтесь. Если все-таки решите купить именно это жилье, лучше очистить его специальными инструментами фэн-шуй еще до того как вселитесь.

Седьмое и самое важное – ваша интуиция и чутье. Если вам уютно и комфортно в выбранном жилье, вы и вправду хотите жить там, значит, его энергетика полностью подходит вам.

Ситуация на рынке недвижимости Краснодара

Рынок недвижимости России развивается очень динамично. Общая тенденция такова, что цены на недвижимость постоянно растут. Бывают, конечно, небольшие спады в росте цен, но это скорее исключение из правил. Как и в любой другой стране, в России есть регионы, недвижимость в которых пользуется особой популярностью. В нашей стране к таким регионам могут быть отнесены Москва, Питер и некоторые курортные зоны. Среди курортных областей Российской Федерации особое место занимает Краснодарский край. Цены на недвижимость здесь всегда были немаленькими. Факторов, обеспечивающих рост цен на недвижимость Краснодара можно привести много. Во-первых, это курортная территория, а значит, сдаваемое в аренду жилье может приносить хорошую прибыль. Во-вторых, южный климат Краснодара привлекает в эти края переселенцев из северных регионов страны. В-третьих, близится олимпиада в Сочи 2014, а это, в свою очередь, позитивно сказывается на развитии инфраструктуры, транспорта, курортных зон и так далее. Олимпиада сулит серьезный приток инвестиций. Коммерческая недвижимость дорожает также в связи с Олимпиадой и развитием инфраструктуры города. В-четвертых, руководство города, поставило для себя цель, довести общее количество жителей Краснодара до миллиона. Купить квартиру дешево в Краснодаре по этим причинам становится все труднее.

Рост цен наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. По сравнению с прошлым годом, в среднем цены на жилье в Краснодаре выросли на 5-6% и это при том, что Краснодарский край на 2013 год занял второе, почетное место по вводу нового жилья, уступив первенство Московской области. Несмотря на большое количество новых предложений, спрос не падает. Всего за год в городе было сдано 4,3 миллиона квадратных метров квартир, а это составляет 6,6% от всего построенного в России. 44% от всей построенной за год недвижимости Краснодара, составило загородное жилье. Прогноз цен на недвижимость, таким образом, говорит нам, что дальнейший рост цен по-прежнему будет продолжаться. Временный спад активности на рынке краснодарской недвижимости, который происходил во время мирового финансового кризиса, уже преодолен. Если говорить про пентхаусы, коттеджи, новые дома в черте города, то здесь рост цен идет чуть медленнее. Элитная недвижимость всегда стоила очень дорого, и поэтому была доступна лишь узкой прослойке населения. Однако, по прогнозам аналитиков, чем ближе к Олимпиаде, тем сильнее будут расти цены даже на элитную недвижимость. Дешевое жилье в городе, в среднем можно купить по цене чуть более 42000 рублей за квадратный метр. В городе действует множество риэлтерских агентств. Продать квартиру или купить довольно-таки просто, главное чтобы были средства.

Как и в любом другом месте, цена на недвижимость Краснодара отличается в зависимости от района. Каталог недвижимости Краснодара показывает следующие цены на август 2013 года:

Район Цена в рублях за м2.

9-я Тихая 40000-41000

Авиагородок 47000-48000

Аврора 58000-60000

Витаминкомбинат 41000-41500

ГМР 48400-48600

ЗИП 52000-53000

ККБ 44250-44600

КМР 48500-49000

Кожзавод 52000-52500

КСК 44000-45000

МХГ 44500-45000

ПМР 41000-41500

РИП 35000-36000

Рубероидный 45000-46000

СМР 47500-48000

СХИ 52000-52500

Табачка 47000-48000

ТЭЦ 44000-45000

ФМР 55000-55500

ЦМР 46500-47000

ЧМР 51000

ШМР 52000

Энка 48000-50000

ЮМР 51000

Пригород 37000-38000

п.Северный 37200

п. Яблоновский 34000

х. им.Ленина 38000-49000

Край и Адыгея 28000-29000

п. Энеем 31000-31500

Более подробно узнать о ценах на квартиры можно у специалистов агентства недвижимости "ПрофРиелт".

Как найти хорошего риэлтора

Спросите знакомых

Самый быстрый способ найти хорошего риэлтора — расспросить знакомых, которые недавно прибегали к услугам посредников по недвижимости. Ориентируйтесь не столько на процесс (впечатление от общения с риэлтором), сколько на результат (вариант, который подобрал риэлтор). Спросите, какие условия ставились риэлтору и что он предложил под эти условия. Обязательно поинтересуйтесь, с какими реэлторами вашим друзьям совершенно не понравилось иметь дело и почему. Естественно, обращаться к таким горе-специалистам категорически не нужно.

Агентство или маклер?

Если вы думаете, обращаться в агентство или выбрать риэлтора, который работает на рынке сам, однозначно выбирайте первый вариант. Степень ответственности юридического лица гораздо выше, нежели частника, который лично вам ничего не должен.

Но и среди агентств лучше выбирать организацию с хорошей репутацией. Конечно, нет гарантии, что вас будет обслуживать самый лучший риэлтор, но риски значительно меньше. В хорошие агентства, которые дорожат своей репутацией, непроверенных не берут, а новичков курируют опытные специалисты. Поэтому между агентством недвижимости и маклером выбор однозначен: хорошее агентство. Хотя и в этом случае есть свои нюансы — не забывайте внимательно читать договор, который заключаете.

Как узнать хорошего риэлтора?

Итак, вы идете в агентство или встречаетесь с человеком по рекомендации знакомых. Ниже — несколько советов, как узнать квалифицированного специалиста.

1. Хороший риэлтор расскажет об объективной ситуации на рынке недвижимости в вашем сегменте. Если перед встречей вы немного просветитесь в недвижимости, то сможете трезво оценить его квалификацию. Если он сходу предлагает продать вашу квартиру в полтора раза дороже, чем аналогичные варианты в вашем районе, то после заключения договора он же станет с пеной у рта доказывать, что это невозможно. Зачем связываться с обманщиком?

2. Насотящий риэлтор будет реально, трезво и аргументировано оценивать перспективы рынка недвижимости. Если есть вероятность, что через несколько месяцев ваша квартира здорово подорожает, и вы спросите, стоит ли повременить с продажей, — квалифицированный специалист честно ответит и подробно все объяснит. И, конечно, оставит свой номер телефона. С таким риэлтором стоит иметь дело.

3. Хороший специалист подробно и обстоятельно ответит на все вопросы по оформлению сделки: стоит ли связываться с кредитами, сколько времени займет сбор бумаг и проверка документов и т. д. Постарайтесь хоть немного сориентироваться в юридических тонкостях и (так же, как в п. 1) проверить квалификацию специалиста.

4. Хороший риэлтор умеет ладить с людьми. Если человек ведет себя неадекватно, грубит — смело разворачивайтесь и уходите. Если он так разговаривает с вами, то можно ли рассчитывать на приятное и результативное сотрудничество?

5. Прислушивайтесь к своему чутью, присматривайтесь к риэлтору, проверяйте все, что вас настораживает в его поведении, не стесняйтесь задавать уточняющие и любые интересующие вас вопросы — и вы гарантированно найдете человека, который поможет провести сделку быстро и с максимальной выгодой для вас. Ну и с выгодой для себя тоже, конечно, — на то он и профессионал, что его работа приносит ему и удовольствие, и вознаграждение.

Список риэлторов нашего агентства

ПрофРиелт

тут.