Новости
Эскроу-счета: как изменится схема продаж новостроек?
С 1 июля жилье начнет продаваться не только по привычной схеме долевого участия в строительстве, но через эскроу-счета. Что это за схема и как теперь изменится жизнь покупателей.
Российское правительство реформирует проработавшую много лет систему долевого строительства в России, внедрив эскроу-счета. Уже к середине 2019 года треть договоров по приобретение новостроек будет заключаться таким образом, полагают власти. А к 2020 году планируется перейти с долевого на проектное финансирование жилищного строительства

За разъяснениями мы обратились к юристу, эксперту по безопасности сделок с недвижимостью Сергею Вишнякову, нашему постоянному соавтору в проекте «Школа безопасности». Он ответил на основные вопросы.

Что такое счет эскроу?

Если упростить, это так называемая аккредитивная система расчетов, которую нередко можно встретить при ипотечных сделках. По сути, это та же банковская ячейка, только счет. Покупатель (в данном случае, дольщик) и продавец (застройщик) заключают договор, при котором застройщик получит доступ к деньгам только при достижении вполне определенных целей – достройке дома и передаче квартиры покупателю.

Чем он лучше и надежнее ДДУ?

Скажем так, это надстройка к ДДУ, заменяющая плохо работавшие ранее способы защиты покупателей. По сути, сам ДДУ никуда не девается – по ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») продолжают продаваться квартиры в новостройках. Счета эскроу – это способ обеспечения обязательств для сторон: застройщик не получит денег, если не передаст объект покупателю. Раньше застройщик получал деньги и использовал их как хотел, не всегда на строительство того объекта, на который собирались деньги. По сути, средства уходили одному и тому же застройщику, но он их нередко использовал на те проекты, которые считал приоритетными. По такой схеме обманутые дольщики и появляются, девелопер мог потратить средства хоть на личный отпуск.

Теперь застройщик сможет потратить деньги покупателей только на оплату строительства именно того объекта, за который он эти деньги получил. То есть, пока конкретная квартира не будет передана покупателю по акту приема-передачи, и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит. И будет использовать деньги исключительно на поставленные цели, а укатить на них в отпуск или вывести их в офшор не сможет – доступа не будет.

Помимо бОльшей защищенности, люди получают гарантию быстрого строительства – девелоперу не выгодно простаивать, ведь деньги на стройку берутся в банках под процент.


Эскроу-счета вместо долевого строительства: новые риски

Что изменится для покупателей?

Покупателям придется сотрудничать со строго определенными банками. Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь же список таких банков будет составляться ЦБ и раз в квартал обновляться. Эта информация будет опубликована на сайте ЦБ.

И еще один момент: если застройщик брал кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счета только в том же банке, где он брал кредит. Здесь есть нюанс для ипотечного покупателя – сторонние банки могут не захотеть работать с чужим банком. То есть, если «Банк 1» выдал кредит на стройку компании, то «Банк-2» может не захотеть давать ипотеку на «не свой» объект: банки в таких делах стыкуют сделки довольно сложно.

Возможно, эта проблема возникнет и в описываемом случае, и тогда получится, что ипотеку придется брать только в том банке, где кредитовался застройщик. Это, в свою очередь, может ущемлять интересы ипотечных покупателей, обычно старающихся выбрать наиболее выгодные условия по процентным ставкам. Не факт, что такие будут в банках, с которыми работает застройщик.

Какие могут быть мошенничества со счетами?

В законе прописано, что в договоре должны быть указаны все параметры эскроу-счета. Важно проверить, точно ли в договоре (и, соответственно, договоре уступки по нему) прописан именно тот застройщик, у кого вы покупаете объект, и именно его счета. Я не исключаю, что появится новый вид мошенничества: недобросовестные продавцы будут пытаться указать кого-то другого с чужими счетами.

Изменятся ли требования к заемщикам, документам и риэлторам?

Нет, само изменение закона о долевом участии не меняет требований к заемщику, нужно будет предоставлять те же документы, что и раньше.

Риэлторам это тоже никак не должно повредить: наоборот, прозрачность расчетов повысится. На моей практике были случаи, когда суммы при покупке новостройки разбивались на разные платежи и уходили по разным банкам, что не добавляло покупке безопасности. Теперь так сделать будет невозможно: если риэлтор действует со стороны покупателя, он будет знать, что деньги на счету и они будут переданы нужному застройщику в нужное время. Это плюс.

А для тех, кто работал не очень честно (например, участвовал в сделках, где озвучивается одна сумма, а официально оплачивается другая), прозрачность будет только мешать.

По материалам cian.ru

Вакансии

Вакансии

Работа в агентстве недвижимости



Здравствуйте.
Рассмотрите, пожалуйста, мою кандидатуру на должность агента по недвижимости.
Меня зовут*:
Возраст*:
Контактный телефон*:
E-mail:
Опыт работы*
Проживаю






























Статьи в тему:


Работа в агентстве недвижимости.

В чем заключается работа риэлтора.

Как выбрать агентство недвижимости.

Повышенный спрос на рынке недвижимости влечет за собой множество предложений. В последнее время покупателям стало почти невозможно справиться с подбором жилья самим. Первая причина – большое количество мошенников, орудующих в сфере недвижимости, причем и на первичном, и на вторичном. Вторая – большое количество предложений, среди которых сложно найти идеально подходящее, чтобы оно полностью устроило и по удобству, и по цене. Для того чтобы облегчить себе задачу по подбору необходимого дома или квартиры, потенциальные покупатели недвижимости все чаще прибегают к помощи профессиональных риелторов. Однако те специалисты, что работают частным образом и имеют необходимый доступ к каталогам и базам объектов недвижимости, нечасто достигают положительного результата. Причина этого следующая: методы их работы далеко не всегда добросовестны и приемлемы. Очень часто сделки срываются именно по вине агента недвижимости.

Самым лучшим вариантом для людей, желающих приобрести квартиру или дом, будет обратиться в действительно надежное агентство соответствующего профиля. «ПрофРиелт» является одной из самых признанных и известных компаний, которые занимаются продажей недвижимости. Jбязательно обращайте внимание на отзывы клиентов о том или ином агентстве. Ведь не всегда полученный результат оправдывает возложенные на него надежды, даже если дело касается крупных Краснодарских компаний.

Агентство недвижимости  «ПрофРиелт» - одна из наиболее популярных компаний в этой отрасли. Этот факт подтверждают положительные отзывы как от продавцов, так и от покупателей. Нами налажена налажена качественная  система работы риелтором.

В агентстве недвижимости «ПрофРиелт» все начинающие кадры проходят совершенно бесплатный курс обучения тонкостям работы. Агентство недвижимости «ПрофРиелт» обеспечивает своих сотрудников комфортабельными рабочими местами, а также дает полный доступ к базам данных и любым необходимым материалам.

С самого начала своей работы в нашей компании каждый служащий обеспечивается немалым объемом работ как с покупателями, так и с владельцами недвижимости.

Работа всех риелторов разделяется по районам города – охватывать весь населенный пункт нет смысла, потому что это очень сложная и трудоемкая работа, приносящая маленькие результаты. Мы даем возможность каждому сотруднику определиться с районом самостоятельно.

В агентстве недвижимости «ПрофРиелт» имеется возможность построить карьеру. Наша компания находится в процессе постоянного развития, мы планируем открывать новые офисы, руководителями которых будут назначены наши лучшие работники.

Коллектив нашей фирмы дружный и большой, в нем нет конкуренции между работниками, а взаимоотношения строятся на принципах взаимовыручки и взаимопомощи. Все это создает благоприятную для общения и работы атмосферу.


Яндекс.Метрика