Перекредитование и рефинансирование ипотеки

Под перекредитованием подразумевают получение нового кредита, который позволяет погасить ранее взятый. В этом нуждаются те заёмщики, которые платят очень высокие ставки по ипотечному кредиту или же желают изменить валюту выплаты займа и срок его погашения.

Для того чтобы оформить данную услугу в банке, следует очень внимательно изучить все существующие ипотечные программы в нём. Если среди них имеется более выгодные, чем ранее оформленный кредит, то имеет смысл на них перейти.

Самым сложным в перекредитовании считается согласование имеющихся банковских обязательств, поскольку в новом банке не выдают кредит без предоставления залога в виде недвижимости. В старом же банке не снимают ранее оформленный на неё залог до полного погашения имеющегося кредита.

В связи с этим целесообразно проводить процедуру перекредитования в банке, где был получен изначальный ипотечный кредит. Но не всегда это представляется возможным. Тогда следует уточнить в банке конкретную сумму, которая осталась до полного погашения кредита.

Когда выплата по кредиту происходит равными платежами, может произойти неприятный момент – кредит будет практически не погашенным. Это происходит в связи с тем, что при такой форме оплаты, в первую очередь, погашается задолженность по процентам, а только потом происходит оплата непосредственно по кредиту.

Как происходит процесс замены равного платежа на весь период погашения займа? Для этого предстоит выполнить подсчёты экономии за счёт смены валюты или снижения процентной ставки. Но в конечном итоге, эта процедура будет представлять собой получение нового ипотечного кредита и повлечёт за собой все стандартные расходы по его оформлению. Как правило, требуются траты на следующие процессы: оценку недвижимости, страховку, нотариуса, регистрацию сделки и оплату комиссии банка при получении кредита.

• Оценка недвижимости. Квартиру и комнату могут оценить минимум за 4000 руб., дом с землёй и отдельно землю – за 8000 руб. и выше. Максимальная стоимость оценки дома и земли может составлять 22000 руб.
• Страховка. Этот вид платежа является ежегодным. Обязательному страхованию подлежат жизнь и здоровье заёмщика и созаёмщика. Страхуются риски утраты недвижимости, права собственности на неё и всевозможные повреждения. Сумма комплексного ипотечного страхования составляет минимум 1% от размера займа.
• Комиссия банка. В основном, сумма комиссии за выдачу займа колеблется от 0 до 1,5%. Если же имеются программы, позволяющие снизить процентную ставку, то сумма комиссии будет от 0,5 до 4%.
• Услуги нотариуса. Необходимы для заверения: письменного согласия супруга на получение займа, заявления про отсутствие брака или брачного договора.

Стоимость регистрации сделки может составлять только госпошлину, а может от 12000 до 26000 руб. Только при условии высокой ожидаемой выгоды нужно оформлять перекредитование, поскольку в России данная процедура до конца не отработана.

Если Вы задумались купить квартиру в ипотеку, заранее просчитайте, сможете ли вы ее оплачивать без критической нагрузки на бюджет. В агентстве недвижимости ПрофРиелт Вам бесплатно помогут выбрать банк с самыми выгодными ставками и лучшую программу кредитования. Для этого вам даже не понадобится покидать офис компании. Специалисты центра недвижимости ПрофРиелт на выбор предоставят информацию об ипотечных продуктах более чем в 18ти крупнейших и надежных банках, партнерах агентства недвижимости. Для оформления заявки перейдите по ссылке.