Новости
Эскроу-счета: как изменится схема продаж новостроек?
С 1 июля жилье начнет продаваться не только по привычной схеме долевого участия в строительстве, но через эскроу-счета. Что это за схема и как теперь изменится жизнь покупателей.
Российское правительство реформирует проработавшую много лет систему долевого строительства в России, внедрив эскроу-счета. Уже к середине 2019 года треть договоров по приобретение новостроек будет заключаться таким образом, полагают власти. А к 2020 году планируется перейти с долевого на проектное финансирование жилищного строительства

За разъяснениями мы обратились к юристу, эксперту по безопасности сделок с недвижимостью Сергею Вишнякову, нашему постоянному соавтору в проекте «Школа безопасности». Он ответил на основные вопросы.

Что такое счет эскроу?

Если упростить, это так называемая аккредитивная система расчетов, которую нередко можно встретить при ипотечных сделках. По сути, это та же банковская ячейка, только счет. Покупатель (в данном случае, дольщик) и продавец (застройщик) заключают договор, при котором застройщик получит доступ к деньгам только при достижении вполне определенных целей – достройке дома и передаче квартиры покупателю.

Чем он лучше и надежнее ДДУ?

Скажем так, это надстройка к ДДУ, заменяющая плохо работавшие ранее способы защиты покупателей. По сути, сам ДДУ никуда не девается – по ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») продолжают продаваться квартиры в новостройках. Счета эскроу – это способ обеспечения обязательств для сторон: застройщик не получит денег, если не передаст объект покупателю. Раньше застройщик получал деньги и использовал их как хотел, не всегда на строительство того объекта, на который собирались деньги. По сути, средства уходили одному и тому же застройщику, но он их нередко использовал на те проекты, которые считал приоритетными. По такой схеме обманутые дольщики и появляются, девелопер мог потратить средства хоть на личный отпуск.

Теперь застройщик сможет потратить деньги покупателей только на оплату строительства именно того объекта, за который он эти деньги получил. То есть, пока конкретная квартира не будет передана покупателю по акту приема-передачи, и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит. И будет использовать деньги исключительно на поставленные цели, а укатить на них в отпуск или вывести их в офшор не сможет – доступа не будет.

Помимо бОльшей защищенности, люди получают гарантию быстрого строительства – девелоперу не выгодно простаивать, ведь деньги на стройку берутся в банках под процент.


Эскроу-счета вместо долевого строительства: новые риски

Что изменится для покупателей?

Покупателям придется сотрудничать со строго определенными банками. Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь же список таких банков будет составляться ЦБ и раз в квартал обновляться. Эта информация будет опубликована на сайте ЦБ.

И еще один момент: если застройщик брал кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счета только в том же банке, где он брал кредит. Здесь есть нюанс для ипотечного покупателя – сторонние банки могут не захотеть работать с чужим банком. То есть, если «Банк 1» выдал кредит на стройку компании, то «Банк-2» может не захотеть давать ипотеку на «не свой» объект: банки в таких делах стыкуют сделки довольно сложно.

Возможно, эта проблема возникнет и в описываемом случае, и тогда получится, что ипотеку придется брать только в том банке, где кредитовался застройщик. Это, в свою очередь, может ущемлять интересы ипотечных покупателей, обычно старающихся выбрать наиболее выгодные условия по процентным ставкам. Не факт, что такие будут в банках, с которыми работает застройщик.

Какие могут быть мошенничества со счетами?

В законе прописано, что в договоре должны быть указаны все параметры эскроу-счета. Важно проверить, точно ли в договоре (и, соответственно, договоре уступки по нему) прописан именно тот застройщик, у кого вы покупаете объект, и именно его счета. Я не исключаю, что появится новый вид мошенничества: недобросовестные продавцы будут пытаться указать кого-то другого с чужими счетами.

Изменятся ли требования к заемщикам, документам и риэлторам?

Нет, само изменение закона о долевом участии не меняет требований к заемщику, нужно будет предоставлять те же документы, что и раньше.

Риэлторам это тоже никак не должно повредить: наоборот, прозрачность расчетов повысится. На моей практике были случаи, когда суммы при покупке новостройки разбивались на разные платежи и уходили по разным банкам, что не добавляло покупке безопасности. Теперь так сделать будет невозможно: если риэлтор действует со стороны покупателя, он будет знать, что деньги на счету и они будут переданы нужному застройщику в нужное время. Это плюс.

А для тех, кто работал не очень честно (например, участвовал в сделках, где озвучивается одна сумма, а официально оплачивается другая), прозрачность будет только мешать.

По материалам cian.ru

Заявки от покупателей

Заявки от покупателей

Заявка №53825 от 15.03.2018 12:07:19

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю студию до 1100т.р. С ремонтом, в хорошем доме.

Цена: 1100000

РиэлторАнастасия Чигина

Телефон риэлтора89996341084

Заявка №53666 от 12.03.2018 10:11:02

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Ищет 2к. квартиру на ул. Казбекской 12.Любое состояние. Интересует цена.

Анастасия Чигина

Цена:

РиэлторГеннадий Фролов

Телефон риэлтора89181980386

Заявка №53665 от 12.03.2018 10:10:29

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2-3к. квартира не менее 90 м2, любое состояние в кубике " Казбекская-Я.Полуяна". Готова на срочный выкуп!

Геннадий Фролов

Цена:

РиэлторГеннадий Фролов

Телефон риэлтора89181980386

Заявка №53658 от 12.03.2018 09:58:57

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 2-х комнатную квартиру не дороже  2350 руб.

Геннадий Фролов

Цена: 2350000

РиэлторНадежда Иванова

Телефон риэлтора+79189615929313

Заявка №53657 от 12.03.2018 09:58:09

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 1-комн квартиру в Молодёжном

Надежда Иванова

Цена: 1300000

РиэлторНадежда Иванова

Телефон риэлтора+79189615929313

Заявка №53544 от 05.03.2018 12:01:08

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

1к кв, можно, требующая ремонта, санузел раздельный, не1й этаж, район Ставропольской и Таманской.

Надежда Иванова

Цена: 1500000

РиэлторСтажер Stazher

Телефон риэлтора89180104466

Заявка №53537 от 05.03.2018 11:42:29

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

куплю помещение под коммерцию в ЖК Лучезарный

Стажер Stazher

Цена: 2100000

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №52646 от 09.01.2018 10:51:00

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

куплю 2 к.кв. на Есенина

Дмитрий Ефимов

Цена: 2000000

РиэлторСергей Головань

Телефон риэлтора9180104466

Заявка №52019 от 07.12.2017 16:28:08

Тип сделкиПродать

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

куплю 2к.кв с ремонтом за "Лентой" до 2,5 млн.руб. 

Сергей Головань

Цена: 2500000

РиэлторСергей Головань

Телефон риэлтора9180104466

Заявка №51453 от 30.10.2017 09:13:39

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю однокомнатную квартиру или студию пос. Российский. Рассмотрю новостройки, или квартиры с предчистовой отделкой.

Сергей Головань

Цена: 700000

РиэлторАнастасия Чигина

Телефон риэлтора89996341084

Заявка №51249 от 18.10.2017 15:18:15

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Информация об объекте

Ищу дом с газом. В районе немецкой деревни. Рассмотрю любые варианты, включая предчистовую отделку до 3 млн. рублей. Оплата наличными.

Анастасия Чигина

Цена: 3200000

РиэлторАлександр Ильин

Телефон риэлтора89086745063

Заявка №51130 от 10.10.2017 09:15:42

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиЗемельный участок

Информация об объекте

Нужен участок в КП Зелёная долина,2 очередь от 8 соток,бюджет до 3 млн. Желательно ул. Европейская.

Александр Ильин

Цена: 3000000

РиэлторВиктор Ковко

Телефон риэлтора+79528672537

Заявка №50717 от 18.09.2017 10:48:56

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 к.кв. без ремонта в районе Табачки, Политеха на Московской, больницы ЗИП

Виктор Ковко

Цена: до 2 млн.

РиэлторСветлана Абраменко

Телефон риэлтора89883501715

Заявка №50048 от 17.08.2017 10:24:02

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Информация об объекте

Ищем дом с газом на 9 км. Ростовского шоссе

Светлана Абраменко

Цена: 3500 т.р.

РиэлторЮрий Шаркунов

Телефон риэлтора89180407151

Заявка №49612 от 01.08.2017 09:17:36

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 2-Зк. квартира в районе улицы Тургенева от Атарбекова до Новатора, с окнами на восток,состояние жилое, бюджет до 3100 т.р.

Юрий Шаркунов

Цена: 3100000

РиэлторОльга Котенева

Телефон риэлтора89086865705

Заявка №49241 от 24.07.2017 09:59:39

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Срочно ищу трёхкомнатную квартиру. Энка, Авиагородок. Любой этаж. Кухня больше 6 кв.м. 

Ольга Котенева

Цена: 3700000

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591

Заявка №49050 от 18.07.2017 17:52:43

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 1 к. кв-ра в МКР Авиагородок  (ул. Дзержинского, пр. Репина, Циолковского, Стахановская)только 1-ый этаж до 2000000 руб. Оплата наличными

Галина Комбарова

Цена: 2000000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №48822 от 11.07.2017 08:43:32

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Ищу 2-х комнатную квартиру в ЧМР в непосредственной близости от школы N6. Бюджет 2300 тысяч рублей.

Александр Скачков

Цена: 2300000

РиэлторЕвгений Рожков

Телефон риэлтора+7 (918) 49-711-42

Заявка №48389 от 03.07.2017 10:22:36

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Ищем 2-3 комнатную квартиру в посёлке Энем желательно на улице Ильницкого в недавно построенных домах. Бюджет 2000 тысяч рублей.

Евгений Рожков

Цена: 2000000

РиэлторЕвгений Рожков

Телефон риэлтора+7 (918) 49-711-42

Заявка №48128 от 23.06.2017 09:55:52

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Ищем 2-3К квартиру в ЧМР (Айвазовского, Ставропольская, Стасова). Бюджет 2000 тысячи рублей.

Евгений Рожков

Цена: 2000000

РиэлторЕвгений Рожков

Телефон риэлтора+7 (918) 49-711-42


База заявок от покупателей
Нужно продать квартиру или дом, а может быть земельный участок? Есть предложение, но не знаете как найти покупателя на вашу недвижимость? Здесь приводится список действительных заявок от покупателей желающих приобрести или снять в аренду какой либо объект недвижимости. Для того, что бы показать покупателю ваше предложение, наберите номер телефона, указанный в соответствующей заявке. Специалист агентства недвижимости ПрофРиелт предоставит вам информацию о заявке и подготовит для покупателя или арендатора необходимую информацию о вашем объекте. База заявок не полная, отображается только часть запросов от наших клиентов. Если вы не нашли заявку, по которой можете предложить вашу недвижимость, позвоните по телефону +7(918)010-44-66 и сообщите о вашем предложении. Покупатели недвижимости ждут от вас выгодных предложений! Звоните прямо сейчас, не откладывайте сделку по вашему объекту. Возможно покупатель ищет именно это!
Яндекс.Метрика