Новости
Эскроу-счета: как изменится схема продаж новостроек?
С 1 июля жилье начнет продаваться не только по привычной схеме долевого участия в строительстве, но через эскроу-счета. Что это за схема и как теперь изменится жизнь покупателей.
Российское правительство реформирует проработавшую много лет систему долевого строительства в России, внедрив эскроу-счета. Уже к середине 2019 года треть договоров по приобретение новостроек будет заключаться таким образом, полагают власти. А к 2020 году планируется перейти с долевого на проектное финансирование жилищного строительства

За разъяснениями мы обратились к юристу, эксперту по безопасности сделок с недвижимостью Сергею Вишнякову, нашему постоянному соавтору в проекте «Школа безопасности». Он ответил на основные вопросы.

Что такое счет эскроу?

Если упростить, это так называемая аккредитивная система расчетов, которую нередко можно встретить при ипотечных сделках. По сути, это та же банковская ячейка, только счет. Покупатель (в данном случае, дольщик) и продавец (застройщик) заключают договор, при котором застройщик получит доступ к деньгам только при достижении вполне определенных целей – достройке дома и передаче квартиры покупателю.

Чем он лучше и надежнее ДДУ?

Скажем так, это надстройка к ДДУ, заменяющая плохо работавшие ранее способы защиты покупателей. По сути, сам ДДУ никуда не девается – по ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») продолжают продаваться квартиры в новостройках. Счета эскроу – это способ обеспечения обязательств для сторон: застройщик не получит денег, если не передаст объект покупателю. Раньше застройщик получал деньги и использовал их как хотел, не всегда на строительство того объекта, на который собирались деньги. По сути, средства уходили одному и тому же застройщику, но он их нередко использовал на те проекты, которые считал приоритетными. По такой схеме обманутые дольщики и появляются, девелопер мог потратить средства хоть на личный отпуск.

Теперь застройщик сможет потратить деньги покупателей только на оплату строительства именно того объекта, за который он эти деньги получил. То есть, пока конкретная квартира не будет передана покупателю по акту приема-передачи, и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит. И будет использовать деньги исключительно на поставленные цели, а укатить на них в отпуск или вывести их в офшор не сможет – доступа не будет.

Помимо бОльшей защищенности, люди получают гарантию быстрого строительства – девелоперу не выгодно простаивать, ведь деньги на стройку берутся в банках под процент.


Эскроу-счета вместо долевого строительства: новые риски

Что изменится для покупателей?

Покупателям придется сотрудничать со строго определенными банками. Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь же список таких банков будет составляться ЦБ и раз в квартал обновляться. Эта информация будет опубликована на сайте ЦБ.

И еще один момент: если застройщик брал кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счета только в том же банке, где он брал кредит. Здесь есть нюанс для ипотечного покупателя – сторонние банки могут не захотеть работать с чужим банком. То есть, если «Банк 1» выдал кредит на стройку компании, то «Банк-2» может не захотеть давать ипотеку на «не свой» объект: банки в таких делах стыкуют сделки довольно сложно.

Возможно, эта проблема возникнет и в описываемом случае, и тогда получится, что ипотеку придется брать только в том банке, где кредитовался застройщик. Это, в свою очередь, может ущемлять интересы ипотечных покупателей, обычно старающихся выбрать наиболее выгодные условия по процентным ставкам. Не факт, что такие будут в банках, с которыми работает застройщик.

Какие могут быть мошенничества со счетами?

В законе прописано, что в договоре должны быть указаны все параметры эскроу-счета. Важно проверить, точно ли в договоре (и, соответственно, договоре уступки по нему) прописан именно тот застройщик, у кого вы покупаете объект, и именно его счета. Я не исключаю, что появится новый вид мошенничества: недобросовестные продавцы будут пытаться указать кого-то другого с чужими счетами.

Изменятся ли требования к заемщикам, документам и риэлторам?

Нет, само изменение закона о долевом участии не меняет требований к заемщику, нужно будет предоставлять те же документы, что и раньше.

Риэлторам это тоже никак не должно повредить: наоборот, прозрачность расчетов повысится. На моей практике были случаи, когда суммы при покупке новостройки разбивались на разные платежи и уходили по разным банкам, что не добавляло покупке безопасности. Теперь так сделать будет невозможно: если риэлтор действует со стороны покупателя, он будет знать, что деньги на счету и они будут переданы нужному застройщику в нужное время. Это плюс.

А для тех, кто работал не очень честно (например, участвовал в сделках, где озвучивается одна сумма, а официально оплачивается другая), прозрачность будет только мешать.

По материалам cian.ru

Заявки от покупателей

Заявки от покупателей

Заявка №44346 от 03.01.2017 12:35:41

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 или 2 к. квартиру в районе ул. Кобцевой-Гагарина, Звездный, до 1 600 000

Цена: 1600000

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №44344 от 03.01.2017 12:31:24

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

2-х комнатная квартира в МКР Энка до 5-го этажа с ремонтом до 2.5 мл. руб. наличными

Дмитрий Ефимов

Цена: 2500000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №44341 от 03.01.2017 12:28:28

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 к. квартира, в районе ул. Яна-Полуяна, до 2 200 000

Александр Скачков

Цена: 2 200 000

Риэлтор

Заявка №44339 от 03.01.2017 12:25:13

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 1 комнатная квартира в МКР *старая Энка* 1-ый этаж по ул. Кореновской 45, 43,37, 39. Дзержинского 203, 205 рядом со школой до 1800000 руб.

Цена: 1.5-1.8 мл. руб.

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №44200 от 28.12.2016 17:42:41

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Продается студия на ул. Бигдая, 19,3 м2, 9/11 эт., предчистовая отделка, документы на руках.

Александр Скачков

Цена: 660000

РиэлторЕлена Гулькова

Телефон риэлтора+79186232697

Заявка №43772 от 26.12.2016 14:53:42

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к. квартира в районе ул. Артюшкова, Яцкова, до 1 600 000

Елена      Гулькова

Цена: 1 600 000

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591

Заявка №43749 от 23.12.2016 10:32:36

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 2 к. квартиру в Светлограде, от подрядчика

Галина Комбарова

Цена:

РиэлторЮрий Шаркунов

Телефон риэлтора89180407151

Заявка №43716 от 20.12.2016 15:06:28

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 к. квартира на ФМР в квадрате Тургенева,Полуяна,Ковалева,Герцена,Красных партизан. в хорошем состоянии, до 2 500 000. Ипотека!

Юрий Шаркунов

Цена: 2 500 000

Риэлтор

Заявка №43697 от 20.12.2016 09:23:30

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю квартиру в районе ул. Промышленной.

Цена:

РиэлторЮрий Шаркунов

Телефон риэлтора89180407151

Заявка №43694 от 20.12.2016 09:19:24

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна квартира в районе 40 лет Победы, 8 до 1 850 000.

Юрий Шаркунов

Цена: 1 850 000

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591

Заявка №43660 от 13.12.2016 09:24:30

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

нужна 1к.кв. заехать и жить до 2000 на ФМР

Галина Комбарова

Цена: 2200000

Риэлтор

Заявка №43657 от 12.12.2016 15:37:13

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 квартира за 1100000 р. в районе ул. Российская, Московская, но не дальше чем ТЦ Лента. Мат. капитал наличные. 

Цена: 1100тр

Риэлтор

Заявка №43644 от 12.12.2016 09:32:59

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к. квартира с ремонтом или предчистовой отделкой в районе ул. Московской, до 1 100 000

Цена: 1 100 000

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591

Заявка №43643 от 12.12.2016 09:29:42

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к. квартира дешевле застройщика, в районе ул. Автолюбителей, 52

Галина Комбарова

Цена: 1,8 млн

РиэлторЮрий Шаркунов

Телефон риэлтора89180407151

Заявка №43606 от 05.12.2016 09:50:41

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к. квартира в районе 40 лет Победы до 2000

Юрий Шаркунов

Цена: 2000000

Риэлтор

Заявка №43599 от 03.12.2016 14:37:32

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к. квартира, в районе ул. Есенина. Бюджет до 1,3 млн

Цена: 1300000

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №43594 от 02.12.2016 13:41:03

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 3 к. квартира  в районе *старой Энки* по ул. Кореновской до 3 000 000 руб.Оплата наличными и мат. капитал. конец января-начало февраля 2017 г.

Дмитрий Ефимов

Цена: 3000000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №43593 от 02.12.2016 12:53:39

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к. квартира в районе старой ЭНКИ по ул. Кореновской до 2-х мл. руб., оплата наличными

Александр Скачков

Цена: 2000000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №43563 от 28.11.2016 10:51:52

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Информация об объекте

Нужен дом, в районе ул. Народной. Цена: 4 000 000

Александр Скачков

Цена: 4 000 000

РиэлторРоман Лысиков

Телефон риэлтора8988 622 3 999

Заявка №43548 от 24.11.2016 16:55:41

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х, 4-х комнатная квартира  в МКР Энка по ул. Кореновской, 45 до 4 000 000 руб. без ремонта до 3-го этажа. оплата наличными.

Роман      Лысиков

Цена: 4 000 000.

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227


База заявок от покупателей
Нужно продать квартиру или дом, а может быть земельный участок? Есть предложение, но не знаете как найти покупателя на вашу недвижимость? Здесь приводится список действительных заявок от покупателей желающих приобрести или снять в аренду какой либо объект недвижимости. Для того, что бы показать покупателю ваше предложение, наберите номер телефона, указанный в соответствующей заявке. Специалист агентства недвижимости ПрофРиелт предоставит вам информацию о заявке и подготовит для покупателя или арендатора необходимую информацию о вашем объекте. База заявок не полная, отображается только часть запросов от наших клиентов. Если вы не нашли заявку, по которой можете предложить вашу недвижимость, позвоните по телефону +7(918)010-44-66 и сообщите о вашем предложении. Покупатели недвижимости ждут от вас выгодных предложений! Звоните прямо сейчас, не откладывайте сделку по вашему объекту. Возможно покупатель ищет именно это!
Яндекс.Метрика