Новости
Эскроу-счета: как изменится схема продаж новостроек?
С 1 июля жилье начнет продаваться не только по привычной схеме долевого участия в строительстве, но через эскроу-счета. Что это за схема и как теперь изменится жизнь покупателей.
Российское правительство реформирует проработавшую много лет систему долевого строительства в России, внедрив эскроу-счета. Уже к середине 2019 года треть договоров по приобретение новостроек будет заключаться таким образом, полагают власти. А к 2020 году планируется перейти с долевого на проектное финансирование жилищного строительства

За разъяснениями мы обратились к юристу, эксперту по безопасности сделок с недвижимостью Сергею Вишнякову, нашему постоянному соавтору в проекте «Школа безопасности». Он ответил на основные вопросы.

Что такое счет эскроу?

Если упростить, это так называемая аккредитивная система расчетов, которую нередко можно встретить при ипотечных сделках. По сути, это та же банковская ячейка, только счет. Покупатель (в данном случае, дольщик) и продавец (застройщик) заключают договор, при котором застройщик получит доступ к деньгам только при достижении вполне определенных целей – достройке дома и передаче квартиры покупателю.

Чем он лучше и надежнее ДДУ?

Скажем так, это надстройка к ДДУ, заменяющая плохо работавшие ранее способы защиты покупателей. По сути, сам ДДУ никуда не девается – по ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») продолжают продаваться квартиры в новостройках. Счета эскроу – это способ обеспечения обязательств для сторон: застройщик не получит денег, если не передаст объект покупателю. Раньше застройщик получал деньги и использовал их как хотел, не всегда на строительство того объекта, на который собирались деньги. По сути, средства уходили одному и тому же застройщику, но он их нередко использовал на те проекты, которые считал приоритетными. По такой схеме обманутые дольщики и появляются, девелопер мог потратить средства хоть на личный отпуск.

Теперь застройщик сможет потратить деньги покупателей только на оплату строительства именно того объекта, за который он эти деньги получил. То есть, пока конкретная квартира не будет передана покупателю по акту приема-передачи, и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит. И будет использовать деньги исключительно на поставленные цели, а укатить на них в отпуск или вывести их в офшор не сможет – доступа не будет.

Помимо бОльшей защищенности, люди получают гарантию быстрого строительства – девелоперу не выгодно простаивать, ведь деньги на стройку берутся в банках под процент.


Эскроу-счета вместо долевого строительства: новые риски

Что изменится для покупателей?

Покупателям придется сотрудничать со строго определенными банками. Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь же список таких банков будет составляться ЦБ и раз в квартал обновляться. Эта информация будет опубликована на сайте ЦБ.

И еще один момент: если застройщик брал кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счета только в том же банке, где он брал кредит. Здесь есть нюанс для ипотечного покупателя – сторонние банки могут не захотеть работать с чужим банком. То есть, если «Банк 1» выдал кредит на стройку компании, то «Банк-2» может не захотеть давать ипотеку на «не свой» объект: банки в таких делах стыкуют сделки довольно сложно.

Возможно, эта проблема возникнет и в описываемом случае, и тогда получится, что ипотеку придется брать только в том банке, где кредитовался застройщик. Это, в свою очередь, может ущемлять интересы ипотечных покупателей, обычно старающихся выбрать наиболее выгодные условия по процентным ставкам. Не факт, что такие будут в банках, с которыми работает застройщик.

Какие могут быть мошенничества со счетами?

В законе прописано, что в договоре должны быть указаны все параметры эскроу-счета. Важно проверить, точно ли в договоре (и, соответственно, договоре уступки по нему) прописан именно тот застройщик, у кого вы покупаете объект, и именно его счета. Я не исключаю, что появится новый вид мошенничества: недобросовестные продавцы будут пытаться указать кого-то другого с чужими счетами.

Изменятся ли требования к заемщикам, документам и риэлторам?

Нет, само изменение закона о долевом участии не меняет требований к заемщику, нужно будет предоставлять те же документы, что и раньше.

Риэлторам это тоже никак не должно повредить: наоборот, прозрачность расчетов повысится. На моей практике были случаи, когда суммы при покупке новостройки разбивались на разные платежи и уходили по разным банкам, что не добавляло покупке безопасности. Теперь так сделать будет невозможно: если риэлтор действует со стороны покупателя, он будет знать, что деньги на счету и они будут переданы нужному застройщику в нужное время. Это плюс.

А для тех, кто работал не очень честно (например, участвовал в сделках, где озвучивается одна сумма, а официально оплачивается другая), прозрачность будет только мешать.

По материалам cian.ru

Заявки от покупателей

Заявки от покупателей

Заявка №45254 от 25.01.2017 16:18:18

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна квартира в сданом доме, бюджет . Смотрит только новостройки

Цена: 2000000

РиэлторАлина Юрченко

Телефон риэлтора+79034591146

Заявка №45166 от 24.01.2017 16:48:23

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1-ком. квартира на Тюляева,6/1 до 2 млн.

Алина Юрченко

Цена: 2000000

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №45152 от 24.01.2017 13:49:47

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Клиент купит квартиру или студию с ремонтом до 1 000 млн. руб. в районе Солнечной.

Дмитрий Ефимов

Цена: 1000000

РиэлторЕлена Гулькова

Телефон риэлтора+79186232697

Заявка №45057 от 23.01.2017 11:25:01

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиЗемельный участок

Информация об объекте

Нужен участок под коммерцию от 10 до 20 соток в любом новом микрорайоне комплексной застройки. Предлагайте, рассмотрим все варианты

Елена      Гулькова

Цена: 15 млн.

РиэлторЮрий Шаркунов

Телефон риэлтора89180407151

Заявка №44982 от 20.01.2017 22:26:00

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 3 к кв желательно с ремонтом под ключ в сданном доме, в квадрате улиц: Восточно-Кругликовская, им Героя Яцкова, Героев Разведчиков, Черкасская. 

Юрий Шаркунов

Цена: 3100000

РиэлторВиктория Ревякина

Телефон риэлтора+79180381708

Заявка №44981 от 20.01.2017 22:21:09

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2к квартира в районах Центральном или Черёмушках, бюджет 2500 (включая мат. капитал)

Виктория Ревякина

Цена: 2500000

РиэлторАлина Юрченко

Телефон риэлтора+79034591146

Заявка №44924 от 19.01.2017 22:12:20

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к кв или студия, предчистовая отделка или с ремонтом под ключ, в сданном доме или  до 1 полугодия, р-он не важен, нужна транспортная развязка рядом (трамвайная)

Алина Юрченко

Цена: 1400000

РиэлторВиктория Ревякина

Телефон риэлтора+79180381708

Заявка №44904 от 19.01.2017 13:29:34

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к кв с ремонтом под ключ, р-оны: Комсомольский, Гидростроителей, сроки сдачи: 4 кв 2017 г, этаж любой кроме 1го и последнего, ипотека не открыта.

Виктория Ревякина

Цена: 1500000

РиэлторВиктория Ревякина

Телефон риэлтора+79180381708

Заявка №44803 от 17.01.2017 11:38:46

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Информация об объекте

Клиент купит дом до 2200 тыс. руб., рассматривает предложения как с ремонтом, так и с предчистовой отделкой.

Виктория Ревякина

Цена: 2200000

РиэлторЕлена Гулькова

Телефон риэлтора+79186232697

Заявка №44739 от 16.01.2017 09:42:32

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 1 к. кв. в *Турецких* домах с лифтом по ул. Кореновской МКР Энка не 1-ый и не последний этажи до 2500000 руб.. Расчет наличный

Елена      Гулькова

Цена: 2500000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №44738 от 16.01.2017 09:40:28

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1-2 комнатная квартира на ГМР.

Александр Скачков

Цена: 2000000-2500000

РиэлторЯрослав Гончаров

Телефон риэлтора+79282485565

Заявка №44663 от 12.01.2017 14:01:56

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 квартира в сданном доме с предчистовой отделкой за 2000000 р. Район Ленты.

Ярослав Гончаров

Цена: 2000000

Риэлтор

Заявка №44609 от 11.01.2017 14:50:30

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х комнатная квартира в районе *старой Энки* по ул. Кореновской до 5-го этажа, до 3500000 руб. Расчет наличными.

Цена: 3500000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №44558 от 10.01.2017 13:17:41

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Срочно! нужна трёхкомнатная квартира на Ефима Шифрина, ЮМР. Только средние этажи!

Александр Скачков

Цена:

РиэлторСтажер Stazher

Телефон риэлтора89180104466

Заявка №44547 от 10.01.2017 10:53:25

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиТорговое помещение

Информация об объекте

Клиент  купит коммерческую недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду для торговли. Обязательные условия: свидетельство на землю и недвижимость, наличие автомобильного и пешеходного трафика. Бюджет 10 млн. руб.

Стажер Stazher

Цена: 10000000

РиэлторЕлена Гулькова

Телефон риэлтора+79186232697

Заявка №44467 от 09.01.2017 10:05:10

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна студия с ремонтом 1000000, ул Московская. Покупатель из Крымска.

Елена      Гулькова

Цена: 1000000

Риэлтор

Заявка №44462 от 09.01.2017 09:59:49

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Трехкомнатная квартира с ремонтом максимум 2850р. Отдельное условие: квартира должна быть более 74 кв.м.

Цена: 2850000

РиэлторЯрослав Гончаров

Телефон риэлтора+79282485565

Заявка №44459 от 09.01.2017 09:52:40

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 1-2 ком. квартира в районе *старой Энки* по ул. Кореновской желательно с ремонтом 1-3 этажи до 3-х мл. руб. Оплата наличные+мат.капитал.

Ярослав Гончаров

Цена: 3000000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №44398 от 05.01.2017 11:49:11

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Клиент ищет квартиру в районе ул. Московской, от 30 м2, с ремонтом, 2-4 этаж, свидетельство, близость трамвайных путей, бюджет до 1 млн. 500  тыс.руб. 

Александр Скачков

Цена: 1500000

Риэлтор

Заявка №44385 от 03.01.2017 15:56:38

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 км кв с ремонтом под ключ, район ККБ, сроки сдачи: ближайшие, этаж не важен, главное уложиться в сумму.

Цена: 2350000

РиэлторВиктория Ревякина

Телефон риэлтора+79180381708


База заявок от покупателей
Нужно продать квартиру или дом, а может быть земельный участок? Есть предложение, но не знаете как найти покупателя на вашу недвижимость? Здесь приводится список действительных заявок от покупателей желающих приобрести или снять в аренду какой либо объект недвижимости. Для того, что бы показать покупателю ваше предложение, наберите номер телефона, указанный в соответствующей заявке. Специалист агентства недвижимости ПрофРиелт предоставит вам информацию о заявке и подготовит для покупателя или арендатора необходимую информацию о вашем объекте. База заявок не полная, отображается только часть запросов от наших клиентов. Если вы не нашли заявку, по которой можете предложить вашу недвижимость, позвоните по телефону +7(918)010-44-66 и сообщите о вашем предложении. Покупатели недвижимости ждут от вас выгодных предложений! Звоните прямо сейчас, не откладывайте сделку по вашему объекту. Возможно покупатель ищет именно это!
Яндекс.Метрика