Новости
Эскроу-счета: как изменится схема продаж новостроек?
С 1 июля жилье начнет продаваться не только по привычной схеме долевого участия в строительстве, но через эскроу-счета. Что это за схема и как теперь изменится жизнь покупателей.
Российское правительство реформирует проработавшую много лет систему долевого строительства в России, внедрив эскроу-счета. Уже к середине 2019 года треть договоров по приобретение новостроек будет заключаться таким образом, полагают власти. А к 2020 году планируется перейти с долевого на проектное финансирование жилищного строительства

За разъяснениями мы обратились к юристу, эксперту по безопасности сделок с недвижимостью Сергею Вишнякову, нашему постоянному соавтору в проекте «Школа безопасности». Он ответил на основные вопросы.

Что такое счет эскроу?

Если упростить, это так называемая аккредитивная система расчетов, которую нередко можно встретить при ипотечных сделках. По сути, это та же банковская ячейка, только счет. Покупатель (в данном случае, дольщик) и продавец (застройщик) заключают договор, при котором застройщик получит доступ к деньгам только при достижении вполне определенных целей – достройке дома и передаче квартиры покупателю.

Чем он лучше и надежнее ДДУ?

Скажем так, это надстройка к ДДУ, заменяющая плохо работавшие ранее способы защиты покупателей. По сути, сам ДДУ никуда не девается – по ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») продолжают продаваться квартиры в новостройках. Счета эскроу – это способ обеспечения обязательств для сторон: застройщик не получит денег, если не передаст объект покупателю. Раньше застройщик получал деньги и использовал их как хотел, не всегда на строительство того объекта, на который собирались деньги. По сути, средства уходили одному и тому же застройщику, но он их нередко использовал на те проекты, которые считал приоритетными. По такой схеме обманутые дольщики и появляются, девелопер мог потратить средства хоть на личный отпуск.

Теперь застройщик сможет потратить деньги покупателей только на оплату строительства именно того объекта, за который он эти деньги получил. То есть, пока конкретная квартира не будет передана покупателю по акту приема-передачи, и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит. И будет использовать деньги исключительно на поставленные цели, а укатить на них в отпуск или вывести их в офшор не сможет – доступа не будет.

Помимо бОльшей защищенности, люди получают гарантию быстрого строительства – девелоперу не выгодно простаивать, ведь деньги на стройку берутся в банках под процент.


Эскроу-счета вместо долевого строительства: новые риски

Что изменится для покупателей?

Покупателям придется сотрудничать со строго определенными банками. Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь же список таких банков будет составляться ЦБ и раз в квартал обновляться. Эта информация будет опубликована на сайте ЦБ.

И еще один момент: если застройщик брал кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счета только в том же банке, где он брал кредит. Здесь есть нюанс для ипотечного покупателя – сторонние банки могут не захотеть работать с чужим банком. То есть, если «Банк 1» выдал кредит на стройку компании, то «Банк-2» может не захотеть давать ипотеку на «не свой» объект: банки в таких делах стыкуют сделки довольно сложно.

Возможно, эта проблема возникнет и в описываемом случае, и тогда получится, что ипотеку придется брать только в том банке, где кредитовался застройщик. Это, в свою очередь, может ущемлять интересы ипотечных покупателей, обычно старающихся выбрать наиболее выгодные условия по процентным ставкам. Не факт, что такие будут в банках, с которыми работает застройщик.

Какие могут быть мошенничества со счетами?

В законе прописано, что в договоре должны быть указаны все параметры эскроу-счета. Важно проверить, точно ли в договоре (и, соответственно, договоре уступки по нему) прописан именно тот застройщик, у кого вы покупаете объект, и именно его счета. Я не исключаю, что появится новый вид мошенничества: недобросовестные продавцы будут пытаться указать кого-то другого с чужими счетами.

Изменятся ли требования к заемщикам, документам и риэлторам?

Нет, само изменение закона о долевом участии не меняет требований к заемщику, нужно будет предоставлять те же документы, что и раньше.

Риэлторам это тоже никак не должно повредить: наоборот, прозрачность расчетов повысится. На моей практике были случаи, когда суммы при покупке новостройки разбивались на разные платежи и уходили по разным банкам, что не добавляло покупке безопасности. Теперь так сделать будет невозможно: если риэлтор действует со стороны покупателя, он будет знать, что деньги на счету и они будут переданы нужному застройщику в нужное время. Это плюс.

А для тех, кто работал не очень честно (например, участвовал в сделках, где озвучивается одна сумма, а официально оплачивается другая), прозрачность будет только мешать.

По материалам cian.ru

Заявки от покупателей

Заявки от покупателей

Заявка №48123 от 23.06.2017 09:08:05

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 1 к. кв-ра не в *хрущевках* на Энке до 1800000 руб. Оплата наличными или 2 к. кв-ру до 2700000 руб. Оплата наличные+ (ипотека)

Цена: 2700000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №47771 от 05.06.2017 09:45:53

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х к. кв-ра по ул. пр. Репина до 8-го этажа стоимостью не более 3000000 руб.  90 кв.м. Оплата наличными

Александр Скачков

Цена: 3000000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №47598 от 29.05.2017 08:58:11

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х к. кв-ра по ул. Циолковского до 2600000 руб. желательно с гаражем или с покупкой гаража отдельно. Оплата наличными

Александр Скачков

Цена: 2600000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №47395 от 18.05.2017 15:15:57

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х к. к-ра в районе Авиагородок до 2600000 руб. Оплата наличными.

Александр Скачков

Цена: 2600000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №46600 от 27.03.2017 17:05:36

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Клиент купит квартиру в районе Красной Площади, можно с предчистовой отделкой. Бюджет 2 500 000 руб.

Александр Скачков

Цена: 2500000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №46556 от 21.03.2017 14:13:55

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 2 к. кв-ра в МКР Фестивальный, Авиагородок , ул. Лузана, пр. Репина до 1600000 руб. Оплата наличными.

Александр Скачков

Цена: 1600000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №46503 от 16.03.2017 14:48:27

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 1 к. кв-ра  30 кв.м. до 2 мл.руб. по ул. Кореновской в МКР Энка. 1-ый и последний этажи не предлагать. Оплата наличными.

Александр Скачков

Цена: 2000000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №46420 от 13.03.2017 11:30:23

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Клиент купит квартиру до 1000 руб.Рассматривает разные районы.

Александр Скачков

Цена: 1000000

РиэлторЕлена Гулькова

Телефон риэлтора+79186232697

Заявка №46304 от 02.03.2017 17:40:56

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 1 к. кв-ра в домах по ул. Дзержинского 54-12,13,14,15 до 1700000 руб. Оплата наличными

Елена      Гулькова

Цена: 1700000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №46099 от 20.02.2017 09:00:24

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 1 к. квартира в МКР Энка до 2300000 руб. Оплата наличными.

Александр Скачков

Цена: 2300000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №46064 от 16.02.2017 11:43:39

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 к кв до 2600, 3 к кв 2800, можно в убитом состоянии, всё равно будут делать капитальный ремонт. Рассматривают дома от Чекистов 31 и далее к храму. Думенко не очень интересует

Александр Скачков

Цена: 2600

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №45947 от 13.02.2017 10:08:51

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х ком. кв. до 3500000 руб. по ул. Дзержинского 54-12, 54-13, 54-14, 54-15. Оплата наличными.

Дмитрий Ефимов

Цена: 3500000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №45940 от 13.02.2017 09:40:27

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1 к кв с ремонтом под ключ или с предчистовой отделкой, комната должна быть не меньше 17-18 кв м, сроки сдачи: до конца 2017 г., можно панельный ЖК.

Александр Скачков

Цена: 1300000

РиэлторВиктория Ревякина

Телефон риэлтора+79180381708

Заявка №45874 от 09.02.2017 14:55:23

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 к. квартира в районе ул. Промышленной, ул. Северной (от мостов до Красной). Цена: 3 500 000.

Виктория Ревякина

Цена: 3500тр

РиэлторАлина Юрченко

Телефон риэлтора+79034591146

Заявка №45787 от 08.02.2017 15:43:54

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

куплю двухкомнатную квартиру, все районы, рядом школы, садики, магазины, бюджет 2500

Алина Юрченко

Цена: 2500000

РиэлторАлина Юрченко

Телефон риэлтора+79034591146

Заявка №45726 от 06.02.2017 17:33:17

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Ищу однокомнатную квартиру в центре Краснодара стоимостью до 1,8 млн. Желательно с ремонтом.

Алина Юрченко

Цена: 1,8 млн.

РиэлторЮрий Шаркунов

Телефон риэлтора89180407151

Заявка №45572 от 03.02.2017 08:53:56

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х к. кв. по ул. Кореновской в *кирпичных домах* или по ул. Дзержинского до 3-х мл. руб. не первый и не последний этажи

Юрий Шаркунов

Цена: 3000000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №45386 от 30.01.2017 13:47:30

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х ком. кв. не первый и не последний этажи до 3-х мл.руб. по ул. Кореновской рядом со школой. Оплата наличными.

Александр Скачков

Цена: 3000000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №45368 от 30.01.2017 11:16:46

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 1к квартира, Центральный и Карасунский округа, бюджет 1300 000 (с ипотекой)

Александр Скачков

Цена: 1300000

РиэлторАлина Юрченко

Телефон риэлтора+79034591146

Заявка №45363 от 30.01.2017 11:07:56

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

нужна 2 к. квартира в районе ул. Гаражная-Дальняя-Рашпилевская-Тургенева, открыта ипотека (сбербанк), кухня - не меньше 12 м2, бюджет 3300

Алина Юрченко

Цена: 3300000

РиэлторАлина Юрченко

Телефон риэлтора+79034591146


База заявок от покупателей
Нужно продать квартиру или дом, а может быть земельный участок? Есть предложение, но не знаете как найти покупателя на вашу недвижимость? Здесь приводится список действительных заявок от покупателей желающих приобрести или снять в аренду какой либо объект недвижимости. Для того, что бы показать покупателю ваше предложение, наберите номер телефона, указанный в соответствующей заявке. Специалист агентства недвижимости ПрофРиелт предоставит вам информацию о заявке и подготовит для покупателя или арендатора необходимую информацию о вашем объекте. База заявок не полная, отображается только часть запросов от наших клиентов. Если вы не нашли заявку, по которой можете предложить вашу недвижимость, позвоните по телефону +7(918)010-44-66 и сообщите о вашем предложении. Покупатели недвижимости ждут от вас выгодных предложений! Звоните прямо сейчас, не откладывайте сделку по вашему объекту. Возможно покупатель ищет именно это!
Яндекс.Метрика