Популярное | Новости | Блог |
16 Ноября 2014
29 Октября 2014
07 Апреля 2024
07 Апреля 2024
07 Апреля 2024
20 Февраля 2020
03 Мая 2019
Как начисляется налог за проданную квартиру.
Как начисляется налог за проданную квартиру.
Собственники, желающие продать квартиру в собственности менее 3 лет сталкиваются с необходимостью уплаты налогов. Недостаток информации и юридическая неграмотность могут привести к печальным последствиям. Незнание законов не освобождает от ответственности. Налоги нужно платить.
Итак, какие налоговые обязательства ложатся на собственников, физических лиц, в случае продажи недвижимости. Сумма указанная в договоре купли продажи объекта налоговыми органами расценивается как доход физических лиц. Он облагается налогом в размере 13%, который сокращенно называется НДФЛ. Это регламентируется статьёй 224 Налогового кодекса РФ. В статье 210 НК РФ в качестве налоговой базы рассматривается вся сумма от продажи недвижимости. Но условия оплаты так же зависят от срока владения.
Овсянникова Наталья Борисовна, директор агентства недвижимости «ПрофРиелт»:
Если владелец недвижимости приобрёл её более трех лет назад, он вообще не платит налог (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ). Если срок составляет менее 3х лет, применяется следующая схема: Налогооблагаемая база квартиры уменьшается на 1 миллион. Оставшаяся сумма подлежит налогообложению. Второй вариант выгоден, когда есть подтвержденная сумма расходов на приобретение жилья. Тогда налоги начисляются с разницы между стоимостью продажи и понесенными расходами, когда жильё приобреталось (статья 220 НК РФ). Важное дополнение: Одновременно использовать оба варианта снижения налогооблагаемой базы нельзя.
К расходам на приобретение жилья так же относится оплата процентов уплаченных по ипотечному кредиту. Все документы подтверждающие расходы необходимо приложить к налоговой декларации.
Снизить сумму налога до 6% позволяет коммерческое использование помещения. Для этого собственник должен быть зарегистрирован как ИП. И должен подтвердить коммерческое назначение своего объекта. А так же находится на упрощенной системе налогообложения со ставкой 6%.
Если жильё не использовалось в предпринимательской деятельности, при продаже начисляется обычный налог для физ лиц, НДФЛ -13%.
Избежать этого поможет указанный дополнительный вид деятельности предпринимателя — продажа недвижимости. В таком случае сделка подпадает под коммерческую деятельность и может идти по упрощенной системе налогообложения 6%.
Налоговая декларация подается до 30 апреля, следующего за отчетным года. Независимо от суммы начисленного налога, если даже он будет равен нулю, декларацию подать необходимо.
Сроки оплаты налогов заканчиваются 15 июля, в следующем после получения доходов года.
Следует обратить внимание, что в 2016 году начинают действовать изменения в налоговом законодательстве. Главное из которых, срок, в течении которого будет необходимо уплачивать налог с продажи квартиры увеличивается с 3х лет до 5ти.