В продаже жилой дом по адресу: пос. Тлюстенхабль, ул. Школьная, 4. Это капитальный кирпичный дом с большим участком, подходящий для комфортного проживания семьи, которая ценит пространство, функциональность и спокойную атмосферу загородной жизни при близости к городу.
Дом построен в 1977 году, имеет 2,5 уровня, включая мансардный этаж. Общая площадь составляет 177,1 м², жилая площадь 91,5 м². Стены дома выполнены из кирпича, фасад также кирпичный. Толщина стен 30 см с воздушной прослойкой, что положительно влияет на теплоизоляцию. Фундамент ленточный, кровля утеплена минеральной ватой. Установлены металлопластиковые окна и входная металлическая дверь.
Планировочное решение дома функциональное и логичное. На первом этаже расположены кухня, три жилые комнаты, санузел и просторная прихожая. На второй этаж ведёт деревянная лестница, где находятся ещё три комнаты. Такое распределение позволяет удобно зонировать пространство на общую и приватную зоны.
Кухня площадью 25,1 м² имеет правильную прямоугольную форму. Окна ориентированы на юго-восток, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Стены оклеены обоями, на полу плитка, потолок окрашен. Освещение представлено люстрой и точечными светильниками. Установлена газовая и электрическая плита, есть кондиционер. Кухонный гарнитур и мебель остаются новым владельцам.
Комната площадью 17,4 м² прямоугольной формы с окнами на юг. На стенах обои, пол деревянный, потолок частично выполнен во французском стиле. Установлена люстра, есть кондиционер. Пространство подойдёт для гостиной или основной спальни.
Комната площадью 10,1 м² имеет квадратную форму, что делает помещение удобным для расстановки мебели. Стены оклеены обоями, пол деревянный, потолок выполнен из фанеры. Освещение представлено люстрой. Комната может использоваться как детская или кабинет.
Комната площадью 16,2 м² даёт дополнительные возможности для зонирования. Стены с обоями, пол деревянный, потолок из фанеры. Освещение центральное. Подойдёт для спальни или функциональной комнаты с разделением на зоны.
На втором уровне расположены три комнаты площадью 17,8 м², 10,1 м² и 9,5 м². Это полноценные жилые помещения, которые можно использовать как спальни, детские или гостевые. Отделка выполнена в аналогичном стиле, что и на первом этаже, с возможностью дальнейшей модернизации под индивидуальные задачи.
Санузел площадью 3,4 м² оборудован ванной. Стены и пол облицованы плиткой, потолок выполнен из панелей. Установлен полотенцесушитель, есть вытяжка и счётчики воды.
В прихожей площадью 5 м² пол выложен плиткой, стены оклеены обоями, потолок из фанеры.
В доме выполнен ремонт, заменены окна и двери, частично обновлена отделка. В помещениях используются обои, деревянные полы и плитка в функциональных зонах. Потолки комбинированные. Дом жилой, но при желании может быть модернизирован под современные требования. Закуплены межкомнатные двери, которые остаётся установить.
Дом подключён к центральному газовому отоплению. Установлена газовая колонка для горячего водоснабжения. Вода поступает из собственной скважины. Канализация представлена септиком. Электрическая мощность 15 кВт. Радиаторы установлены во всех помещениях. Доступен интернет от Ростелеком, МТС и Мегафон. Коммунальные платежи умеренные и зависят от сезона.
Площадь участка составляет 12,8 сотки. Фасад 18,9 м. Территория полностью обустроена. Двор вымощен бетоном, есть огород и развитый плодовый сад. На участке растут алыча, слива, груша, персик, абрикос, виноград, ежевика, малина, смородина и инжир. Также выращиваются сезонные культуры. Установлены ворота из металлопрофиля, предусмотрено освещение и ливневая канализация.
В доме расположен гараж размером 5,1 на 4 м с удобным доступом изнутри.
Дом находится в центре посёлка Тлюстенхабль. В радиусе 300 метров расположены школа, детский сад, магазины, аптека, почта и медицинские учреждения. До школы всего около 10 метров, что особенно удобно для семей с детьми.
Посёлок находится рядом с Краснодаром, обеспечена хорошая транспортная доступность. Ходят автобусы №401 и 43. Вблизи расположен торговый центр «OZ Молл» и парк «Солнечный остров». Дополнительным преимуществом является близость к реке Кубань, что создаёт комфортную среду для отдыха и рыбалки.
Дом подойдёт для тех, кто ищет просторное жильё с участком в спокойном месте с развитой инфраструктурой и быстрым доступом к городу.

Характеристики