Продаётся одноэтажный жилой дом 1987 года постройки по адресу: ул. Смоленская, 30/1 - в одной из самых востребованных локаций Краснодар, на границе Центрального района и Юбилейного микрорайона. Это предложение для тех, кто понимает ценность земли и расположения и хочет создать пространство под себя.
Дом расположен на участке 6,08 соток с фасадом 12 метров. Общая площадь - 68,1 м², жилая - 47,5 м². Высота потолков - 2,5 м.
Конструктив надёжен и проверен временем: стены - саман, облицованный кирпичом, толщиной 40 см с воздушной прослойкой, что обеспечивает достойную теплоизоляцию. Фундамент ленточный, 30–40 см. Дом подключён ко всем центральным коммуникациям: отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация - центральные, электрическая мощность 15 кВт.
В доме четыре комнаты - функциональное решение для семьи.
Кухня площадью 7 м² прямоугольной формы. Стены отделаны плиткой, потолок - пластиковые панели, на полу линолеум. Установлена газовая плита, освещение - люстра. Пространство компактное и удобное для ежедневного быта.
Комната 9,5 м² - правильной прямоугольной формы, с обоями на стенах, окрашенным потолком и линолеумом на полу.
Вторая комната 9,3 м² - Г-образной конфигурации, что позволяет интересно зонировать пространство. Отделка аналогичная, вся мебель остаётся новым владельцам.
Третья комната 14,3 м² - квадратная, с деревянным полом. Комфортное помещение для гостиной или просторной спальни. Мебель также остаётся.
Санузел 6 м² полностью отделан плиткой, установленa ванна — пространство полноценное, не тесное.
Прихожая 7,6 м² - аккуратная входная зона с линолеумом на полу и обоями на стенах.
????️ В доме остаётся вся мебель - можно заехать и жить, параллельно планируя обновление или реконструкцию.
Участок правильной формы, ограждён забором. Есть огород и плодоносящий сад: яблоня, черешня, слива, облепиха, калина - настоящий зелёный двор в городской черте.
На территории расположен капитальный гараж 7×5 м с высотой потолка 2,7 м - удобный как для автомобиля, так и для мастерской или хранения.
Межевание проведено, имеется технический паспорт - документы готовы к сделке.
Локация — главный актив этого предложения. Дом находится в обжитом квартале с асфальтированной улицей, освещением, озеленением и качественной ливневой системой.
В радиусе 300 метров - остановки всех видов общественного транспорта, автосервисы, библиотека. До школы - 500 м, до детского сада - 1 км.
Отдельное преимущество - близость к большому ботаническому саду Ботанический сад имени И. С. Косенко - месту для прогулок, спорта и отдыха в любое время года.
Район активно развит, удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться в любую часть города.
Этот дом требует ремонта или реконструкции, но его потенциал очевиден:
- выгодное расположение
- полноценный городской участок
- центральные коммуникации
- развитая инфраструктура
- плодоносящий сад
капитальный гараж

Предложение для тех, кто мыслит стратегически и понимает ценность земли в правильной локации. Здесь можно создать современный дом своей мечты - в месте, где уже есть всё необходимое для комфортной жизни.

Стоимость - 13 500 000 рублей.

Характеристики