Продаётся добротный двухэтажный кирпично-газоблочный дом, расположенный в СНТ «Краснодарсельмаш-2» по адресу: ул. Цветочная, 270, г. Краснодар. Это идеальный вариант для тех, кто ценит тишину, свежий воздух и уединение, но не готов жертвовать городской инфраструктурой — до центра Краснодара можно быстро добраться как на авто, так и на электричке.
Площадь дома — 113,9 м².
Дом построен в 2019 году для себя, не на продажу. Стены выполнены из качественного кирпично-газоблочного материала с толщиной 30 см, что обеспечивает отличную тепло- и шумоизоляцию. Фундамент — надёжный, глубиной 1 м и шириной 40 см. Фасад отделан декоративной штукатуркой «короед». Кровля утеплена, установлен мансардный этаж. Есть полноценный погреб.
Планировка дома включает:
Зону готовки и светлую кухню-гостиную с керамогранитным полом и потолком из гипсокартона. Установлена газовая плита, остаются мойка и 2-контурный газовый котёл. Есть питьевой фильтр.
Три жилые комнаты:
Комната 1 — 14,4 м². Прямоугольной формы, с керамогранитным полом, вагонкой на стенах и потолке. Остаётся вместительный шкаф.
Комната 2 — 18,3 м². Стены окрашены, пол — ламинат, потолок — ГКЛ. Установлена люстра, мебель — шкаф.
Комната 3 (второй этаж) — 59,2 м². Просторное помещение правильной формы. Пол — ламинат, потолок — гипсокартон с точечным освещением. Установлены две сплит-системы. Идеально подойдёт под зону отдыха, мастерскую, домашний кинотеатр или зону open-space.
Санузлы:
На первом этаже — раздельный санузел с душевой кабиной (1 м²).
Пол и стены — кафель, потолок — ПВХ.
На втором этаже — совмещённый санузел.
Прихожая: 5,6 м², прямоугольной формы, с керамогранитным полом, деревянной вагонкой на стенах и потолке. Есть вешалка, входная дверь — металлическая, утеплённая.
Лестница между этажами — из паркетной доски (ясень), крепкая и удобная.

Коммуникации и оснащение:
Отопление — 2-контурный газовый котёл
Водоснабжение — скважина глубиной 16 м
Газ — центральный
Электричество — центральное
Интернет — «Аванта-Телеком»
Установлены сплитсистемы
Спутниковое телевидение (Триколор)
Видеонаблюдение по периметру
В доме выполнен качественный ремонт на сумму более 1,5 млн руб.
Остаётся мебель и техника на сумму около 200 тыс. руб.: 2 шкафа, кожаный гарнитур, сантехника, кухонный гарнитур, плитка, котёл.

Участок имеет площадь 4 сотки. Фасад — 15 метров. Территория полностью огорожена декоративным деревянным забором. Ворота — распашные. Двор аккуратно забетонирован, снаружи и внутри чисто и ухоженно.
На участке — богатый плодоносящий сад: яблоня, персик, инжир, абрикос, слива, алыча, черешня, вишня, гранат, нектарин, виноград, чёрная смородина, туя, розы, пионы.
Дополнительно: капитальный утеплённый сарай-хозпостройка (можно использовать под мастерскую или творческую студию), двор освещается двумя прожекторами.

Инфраструктура и транспорт:
В 300 метрах — живописный канал с торговыми павильонами для прогулок и отдыха
До ж/д перрона — 400 м, электрички до вокзала Краснодар (20 мин, 35 руб.)
Автобусные маршруты: 136а, 157а, 106а, 183а, 105а, 182а, 176а, 163а
Маршрутки: 777, 121, 38
До школы — 4 км (ходит школьный автобус)
До детского сада — 4 км
Поликлиника — 2 км
Ближайший парк — «Родные просторы»
СТ благоустроенный: есть освещение, асфальтированные дороги, лавочки и озеленение.
Это тихое, спокойное и дружелюбное место, вдали от городского шума. Улица утопает в зелени, по утрам слышно только пение птиц.
Дом строился для себя — надёжно, с душой и вниманием к каждой детали. Подойдёт для проживания людей любого возраста: семьи с детьми, пожилых родителей, творческих натур, фрилансеров и дачников.

Дом ждёт новых хозяев, которые по достоинству оценят его качество, атмосферу и уют. Приезжайте — вам здесь понравится!

Характеристики