Продам , Академика Трубилина, СМР

Продаётся уютная и доходная гостиница с банным комплексом в развитом районе Краснодара — по адресу ул. им. Академика Трубилина, 108. Это не просто здание, а готовый, продуманный до мелочей бизнес, который приносит стабильный доход и идеально подойдёт как для инвестора, так и для предпринимателей, мечтающих управлять собственным делом.
Здание гостиницы построено в 2012 году, кирпичное, общей площадью 591,1 м², расположено на земельном участке 351 м², который находится в собственности. Конструкция дома надёжная: стены толщиной 40 см, монолитные перекрытия, качественная отделка, продуманная планировка — всё создаёт ощущение капитального и добротного объекта, в который приятно инвестировать. В 2022 году в гостинице был выполнен капитальный ремонт, и с тех пор регулярно поддерживается её безупречное состояние. Коммуникации центральные, все договоры заключены напрямую под коммерческое использование, электрическая мощность увеличена до 35 кВт, установлен современный газовый котёл на 50 кВт. Безопасность на высшем уровне — объект оборудован системой видеонаблюдения, пожарной сигнализацией и находится под вневедомственной охраной.
Гостиница включает в себя 12 комфортабельных номеров, расположенных на втором и мансардном этажах. Каждый номер укомплектован стильной, современной мебелью, оснащён санузлом с душевой кабиной, сплит-системой, сейфом, телевизором, а также системой бесконтактного электронного доступа и телефонией. Напольное покрытие — мягкий, звукопоглощающий ковролин, стены окрашены в спокойные светлые тона, потолки — аккуратно оштукатурены. Уют и продуманность ощущаются в каждой детали. На первом этаже расположены ресепшн, кабинет и помещение для персонала — всё обустроено с комфортом и вкусом. Пространство цокольного этажа отведено под полноценный банный комплекс, состоящий из двух отдельных зон с бассейнами, дровяными парными, бильярдной, зоной отдыха с музыкальной системой и местом для застолий. Здесь также находятся технические помещения: фильтрация воды, прачечная и зона хранения. Баня работает как для постояльцев, так и для сторонних клиентов, бронируется отдельно, что открывает дополнительные источники дохода. Хранение дров организовано во дворе, где также расположена собственная, отдельно стоящая газовая котельная.
Управление гостиницей возможно полностью в удалённом формате — все процессы автоматизированы, что позволяет владельцу экономить время и сосредоточиться на развитии бизнеса или отдыхе. Средняя загрузка объекта составляет порядка 70%, с возможностью увеличения до 100%. Среднемесячная выручка составляет около 1 миллиона рублей, а окупаемость вложений оценивается всего в 5,5 лет. В отеле стабильно останавливаются клиенты из числа приезжающих на лечение, студентов и их родителей, а также организации, арендующие отель полностью. Рядом расположены крупнейшие медицинские учреждения: МНТК «Микрохирургия глаза», Роддом №5, Краевая клиническая больница, поликлиника СКАЛ, а также Кубанский Государственный Аграрный Университет, детские больницы, концертный зал Galich Hall, парк Европа и другие важные объекты. Через дорогу — зелёный и ухоженный Ботанический сад им. Косенко, где можно гулять, бегать, кататься на велосипедах. Остановка общественного транспорта в 2 минутах ходьбы.
При продаже покупателю передаётся всё: мебель, техника, оборудование — гостиница готова к работе с первого дня. Документы в полном порядке: техпаспорт, межевание, кадастровая стоимость здания — 35,1 млн руб., земли — 6 млн руб., обременений нет. Форма оплаты — наличные. В придачу возможна дополнительная продажа ещё одного помещения на первом этаже площадью 128,9 м² — отличный потенциал для расширения бизнеса: открытие кафе, конференц-зала, салона, коворкинга или апартаментов для длительного проживания. Цена обсуждается отдельно.
Если вы ищете ликвидный, стабильный и красивый бизнес в динамично развивающемся городе, с великолепной локацией, постоянным потоком гостей и высоким уровнем сервиса — это предложение для вас. Гостиница полностью готова к передаче новому владельцу и продолжению успешной работы.

Характеристики