Действующий гостевой дом с высокой загрузкой в центре термального туризма

В продаже готовый гостиничный бизнес - гостевой дом «Золотой дуб», расположенный в поселке Мостовской, в самом центре притяжения туристического потока к горячим источникам. Объект построен в 2020 году на земельном участке 10 соток с видом разрешённого использования ИЖС и полностью введён в эксплуатацию. Фактически дом работает в активном режиме один год, благодаря чему его техническое и визуальное состояние можно охарактеризовать как безупречное.
Локация - ключевое конкурентное преимущество. Посёлок Мостовской стабильно принимает поток гостей, ориентированных как на оздоровительный отдых на термальных источниках, так и на активный туризм: предгорное расположение делает район привлекательным для пеших маршрутов и конных прогулок. В продаже аналогичных по состоянию и комплектации объектов в данной локации на сегодняшний день нет, что усиливает инвестиционную привлекательность предложения.
Комплекс сформирован из двух отдельно стоящих капитальных домов общей площадью 121,6 м² и 108,8 м², а также летней кухни площадью 20 м². Номерной фонд представлен семью действующими номерами по 27,2 м² каждый и отдельным номером площадью 40 м² для проживания администратора, с собственной террасой 20 м². Каждый гостевой номер имеет индивидуальную террасу площадью 14 м², выполненную из липы - тёплый, натуральный материал подчёркивает концепцию экологичного загородного отдыха и создаёт атмосферу курортного формата.
Номера полностью укомплектованы и готовы к дальнейшей эксплуатации без дополнительных вложений. В каждом предусмотрены мебель, текстиль и необходимая посуда, установлены кондиционеры, холодильники, телевизоры, микроволновые печи и электрические чайники. Отопление реализовано через радиаторы как в жилых комнатах, так и в санузлах, что позволяет комфортно эксплуатировать объект в круглогодичном режиме. Внутренняя отделка выполнена в спокойной, универсальной стилистике: стены обшиты вагонкой, на полу ламинат, в санузлах практичное покрытие, установлены душевые кабины и полотенцесушители.
Инженерная инфраструктура продумана с запасом надёжности. Электроснабжение мощностью 15 кВт обеспечивает стабильную работу при полной загрузке. Водоснабжение осуществляется от собственной скважины, дополнительно установлена система очистки воды. Газ - сетевой. Канализация - переливной септик объёмом 12 м³. В котельной установлен котёл и накопительный бойлер, что исключает перебои с горячим водоснабжением даже при одновременном заселении всех номеров.
Территория благоустроена и функционально организована. Участок имеет фасад 23,2 м и форму «флажок», что обеспечивает приватность внутреннего пространства. На территории размещён хозяйственный блок с инвентарём и запасом дров, оборудована летняя кухня для приготовления пищи, где расположена мангальная зона с тремя мангалами - гости могут пользоваться ею независимо от погодных условий. Для семей с детьми предусмотрена детская площадка, выделено отдельное место для курения, обустроена просторная парковка для автомобилей. Установлены системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации, что соответствует требованиям к объектам размещения.
Отдельного внимания заслуживает ландшафтное оформление. Высажено около 80 туй, более 50 сортов роз, декоративные кустарники и лаванда, создающая выраженный аромат и атмосферу курортного уюта. Озеленение формирует визуально завершённый, ухоженный образ объекта, что напрямую влияет на восприятие гостями и на уровень повторных бронирований.
Объект отмечен знаком «Хорошее место» на сервисе Яндекс Карты, что подтверждает положительную репутацию и клиентскую оценку. Бронирование осуществляется через Яндекс и официальный сайт, обеспечивая устойчивый поток заявок. Текущая загрузка составляет около 70%, при этом бизнес демонстрирует высокую окупаемость уже в рамках действующей модели управления и сохраняет потенциал роста.
В непосредственной близости проходит железнодорожная ветка коммерческого назначения с движением 1–2 раза в сутки. Звуковой фон присутствует, однако он не оказывает существенного влияния на комфорт проживания и не отражается на текущем уровне заполняемости.
Дополнительно возможно приобретение соседнего участка, на котором расположены баня и чан. При одновременной покупке обоих объектов они переходят новому собственнику, условия обсуждаются отдельно.
При продаже весь инвентарь, мебель и оснащение передаются новому владельцу. Объект реализуется как полностью действующий и готовый к продолжению эксплуатации гостиничный бизнес с подтверждённым спросом и сформированной клиентской базой.

Цена гостевого дома «Золотой дуб» - 23 млн рублей.

Предложение ориентировано на инвестора, заинтересованного в приобретении готового доходного актива в одной из наиболее востребованных туристических локаций Краснодарского края с понятной операционной моделью и стабильным потоком гостей.

Характеристики