Новости
Эскроу-счета: как изменится схема продаж новостроек?
С 1 июля жилье начнет продаваться не только по привычной схеме долевого участия в строительстве, но через эскроу-счета. Что это за схема и как теперь изменится жизнь покупателей.
Российское правительство реформирует проработавшую много лет систему долевого строительства в России, внедрив эскроу-счета. Уже к середине 2019 года треть договоров по приобретение новостроек будет заключаться таким образом, полагают власти. А к 2020 году планируется перейти с долевого на проектное финансирование жилищного строительства

За разъяснениями мы обратились к юристу, эксперту по безопасности сделок с недвижимостью Сергею Вишнякову, нашему постоянному соавтору в проекте «Школа безопасности». Он ответил на основные вопросы.

Что такое счет эскроу?

Если упростить, это так называемая аккредитивная система расчетов, которую нередко можно встретить при ипотечных сделках. По сути, это та же банковская ячейка, только счет. Покупатель (в данном случае, дольщик) и продавец (застройщик) заключают договор, при котором застройщик получит доступ к деньгам только при достижении вполне определенных целей – достройке дома и передаче квартиры покупателю.

Чем он лучше и надежнее ДДУ?

Скажем так, это надстройка к ДДУ, заменяющая плохо работавшие ранее способы защиты покупателей. По сути, сам ДДУ никуда не девается – по ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») продолжают продаваться квартиры в новостройках. Счета эскроу – это способ обеспечения обязательств для сторон: застройщик не получит денег, если не передаст объект покупателю. Раньше застройщик получал деньги и использовал их как хотел, не всегда на строительство того объекта, на который собирались деньги. По сути, средства уходили одному и тому же застройщику, но он их нередко использовал на те проекты, которые считал приоритетными. По такой схеме обманутые дольщики и появляются, девелопер мог потратить средства хоть на личный отпуск.

Теперь застройщик сможет потратить деньги покупателей только на оплату строительства именно того объекта, за который он эти деньги получил. То есть, пока конкретная квартира не будет передана покупателю по акту приема-передачи, и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит. И будет использовать деньги исключительно на поставленные цели, а укатить на них в отпуск или вывести их в офшор не сможет – доступа не будет.

Помимо бОльшей защищенности, люди получают гарантию быстрого строительства – девелоперу не выгодно простаивать, ведь деньги на стройку берутся в банках под процент.


Эскроу-счета вместо долевого строительства: новые риски

Что изменится для покупателей?

Покупателям придется сотрудничать со строго определенными банками. Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь же список таких банков будет составляться ЦБ и раз в квартал обновляться. Эта информация будет опубликована на сайте ЦБ.

И еще один момент: если застройщик брал кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счета только в том же банке, где он брал кредит. Здесь есть нюанс для ипотечного покупателя – сторонние банки могут не захотеть работать с чужим банком. То есть, если «Банк 1» выдал кредит на стройку компании, то «Банк-2» может не захотеть давать ипотеку на «не свой» объект: банки в таких делах стыкуют сделки довольно сложно.

Возможно, эта проблема возникнет и в описываемом случае, и тогда получится, что ипотеку придется брать только в том банке, где кредитовался застройщик. Это, в свою очередь, может ущемлять интересы ипотечных покупателей, обычно старающихся выбрать наиболее выгодные условия по процентным ставкам. Не факт, что такие будут в банках, с которыми работает застройщик.

Какие могут быть мошенничества со счетами?

В законе прописано, что в договоре должны быть указаны все параметры эскроу-счета. Важно проверить, точно ли в договоре (и, соответственно, договоре уступки по нему) прописан именно тот застройщик, у кого вы покупаете объект, и именно его счета. Я не исключаю, что появится новый вид мошенничества: недобросовестные продавцы будут пытаться указать кого-то другого с чужими счетами.

Изменятся ли требования к заемщикам, документам и риэлторам?

Нет, само изменение закона о долевом участии не меняет требований к заемщику, нужно будет предоставлять те же документы, что и раньше.

Риэлторам это тоже никак не должно повредить: наоборот, прозрачность расчетов повысится. На моей практике были случаи, когда суммы при покупке новостройки разбивались на разные платежи и уходили по разным банкам, что не добавляло покупке безопасности. Теперь так сделать будет невозможно: если риэлтор действует со стороны покупателя, он будет знать, что деньги на счету и они будут переданы нужному застройщику в нужное время. Это плюс.

А для тех, кто работал не очень честно (например, участвовал в сделках, где озвучивается одна сумма, а официально оплачивается другая), прозрачность будет только мешать.

По материалам cian.ru

Заявки от покупателей

Заявки от покупателей

Заявка №43548 от 24.11.2016 16:55:41

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Требуется 3-х, 4-х комнатная квартира  в МКР Энка по ул. Кореновской, 45 до 4 000 000 руб. без ремонта до 3-го этажа. оплата наличными.

Цена: 4 000 000.

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №43535 от 24.11.2016 09:13:31

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 1-к квартиру с гардеробной 41м2 в ЖК На Красных Партизан, до 1300000, литер значения не имеет. не первый и не последний этаж.

Александр Скачков

Цена: 1300000

РиэлторАлина Юрченко

Телефон риэлтора+79034591146

Заявка №43511 от 22.11.2016 13:19:01

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

1к квартира, район 40 лет Победы, 2-5 эт. дома. до 1,5 млн.

Алина Юрченко

Цена: 1,5 млн

Риэлтор

Заявка №43493 от 21.11.2016 09:15:38

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна квартира 2-х, 3-х комнатная, в районе Кореновской,45, не первый и не выше 5-го этажа расчет наличный до 3.5 мл. руб.. Покупку планирует в феврале-марте.

Цена: 3500000

РиэлторАлександр Скачков

Телефон риэлтора+79528710227

Заявка №43408 от 11.11.2016 09:38:19

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна квартира, Чекистов, ЮМР, Самые дешевые варианты предлагайте.

Александр Скачков

Цена:

РиэлторСтажер Stazher

Телефон риэлтора89180104466

Заявка №43394 от 09.11.2016 14:29:06

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 3 к. квартиру, в районе ул. Димитрова.

Стажер Stazher

Цена: 3 200 000

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591

Заявка №43217 от 21.10.2016 14:28:55

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 к. квартира, ул. Восточно-Кругликовская ( 3 эт.). Чем дешевле, тем лучше.

Галина Комбарова

Цена:

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №43178 от 17.10.2016 14:26:21

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 3 к. квартира. Цена: 5 000 000. Хороший ремонт. Хорошие районы.

Дмитрий Ефимов

Цена: 5 000 000

РиэлторЮрий Шаркунов

Телефон риэлтора89180407151

Заявка №43173 от 17.10.2016 11:48:23

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна 2 к. квартира, ул. 40 лет Победы. Цена: 2 700 000.

Юрий Шаркунов

Цена: 2 700 000

Риэлтор

Заявка №43007 от 26.09.2016 16:07:04

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна квартира, Тургеневское шоссе

Цена:

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №42798 от 05.09.2016 10:18:02

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Информация об объекте

Нужен дом, Елизаветенская, ул. Екатериновская

Дмитрий Ефимов

Цена:

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №42736 от 29.08.2016 10:23:31

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Ищу для клиента квартиру 3х комнатную в центре, с хорошим ремонтом, не дороже 4 млн

Дмитрий Ефимов

Цена: 4 млн

РиэлторЮрий Шаркунов

Телефон риэлтора89180407151

Заявка №42372 от 25.07.2016 16:36:16

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Нужна квартира, ул. Красных Партизан

Юрий Шаркунов

Цена:

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591

Заявка №42244 от 08.07.2016 15:39:51

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 3 к. квартиру (1 этаж).

Галина Комбарова

Цена:

РиэлторДмитрий Ефимов

Телефон риэлтора79180104466

Заявка №42196 от 04.07.2016 09:45:19

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 1 к. квартиру, Энка, Кореновская, Авиагородок. Цена: 1 700 000- 1 800 000.

Дмитрий Ефимов

Цена: 1 800 000

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591

Заявка №41938 от 27.05.2016 17:24:26

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Информация об объекте

Куплю дом, 3-й проезд Толбухина.

Галина Комбарова

Цена:

РиэлторЕкатерина Кисиль

Телефон риэлтора+79180104466

Заявка №41910 от 24.05.2016 16:15:06

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю 2 к. квартиру, ул. Аверкиева

Екатерина Кисиль

Цена:

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591

Заявка №41882 от 23.05.2016 09:24:26

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Информация об объекте

Куплю квартиру, в р-не ул. Морская.

Галина Комбарова

Цена:

РиэлторГалина Комбарова

Телефон риэлтора89181816591


База заявок от покупателей
Нужно продать квартиру или дом, а может быть земельный участок? Есть предложение, но не знаете как найти покупателя на вашу недвижимость? Здесь приводится список действительных заявок от покупателей желающих приобрести или снять в аренду какой либо объект недвижимости. Для того, что бы показать покупателю ваше предложение, наберите номер телефона, указанный в соответствующей заявке. Специалист агентства недвижимости ПрофРиелт предоставит вам информацию о заявке и подготовит для покупателя или арендатора необходимую информацию о вашем объекте. База заявок не полная, отображается только часть запросов от наших клиентов. Если вы не нашли заявку, по которой можете предложить вашу недвижимость, позвоните по телефону +7(918)010-44-66 и сообщите о вашем предложении. Покупатели недвижимости ждут от вас выгодных предложений! Звоните прямо сейчас, не откладывайте сделку по вашему объекту. Возможно покупатель ищет именно это!
Яндекс.Метрика