Новости
Откуда в интернете фейковые объявления?
Не попадитесь на эту удочку.
Как ремонт влияет на цену квартиры
Не все продавцы учитывают...


Как ремонт влияет на цену квартиры

Как ремонт влияет на цену квартиры 05.04.2020

Как ремонт влияет на цену квартиры

Планируя продать свое жилье максимально выгодно, многие люди задумываются о его состоянии, а некоторые, даже решают сделать капитальный ремонт. Влияет ли это на ликвидность, темпы и цену продаваемого жилья?

В настоящее время, в условиях кризиса, покупатели избалованы предложениями на любой вкус и кошелек! С учетом снижения платежеспособности, борьба за покупателя ведется продавцами всеми возможными способами. Предложение в разы превышает спрос и неудивительно, что первое впечатление о жилье на вторичном рынке, покупатель складывает из качества отделки. Соответственно, шансы продать жилье, не требующее капитального ремонта, существенно увеличиваются.

Влияет ли наличие ремонта на стоимость продаваемого жилья?

Очевидный ответ: да! Однако, реализовать квартиру, с хорошим ремонтом по цене выше рынка будет существенно сложнее. Объясняется это необходимостью граждан решить свои жилищные вопросы, т.е. приобрести жилье, а не ремонт! Логика проста: для того, чтобы реализовать квартиру с некачественной отделкой, требующую дополнительных затрат для приведения ее в порядок, необходимо снизить цену на 7-15%. Наличие хорошего ремонта и качественной отделки позволяет предлагать квартиру по среднерыночной стоимости и избежать дисконта в стоимости.

Квартира с ремонтом более ликвидна?

Ошибочное мнение, что при покупке жилья на вторичном рынке, покупатели станут кардинально менять всю отделку «под себя», включая интерьер и дизайн. Купить жилплощадь, полностью расчистить ее, понеся затраты на демонтаж отделки и переоборудование, могут лишь единицы. Покупателей с наличными деньгами мало. Большая часть новосёлов, приобретает за счет заемных банковских средств, либо расширяется с использованием материнского капитала. Даже минимальная замена сантехники, труб и инженерных систем требует наличия свободных денег.

Ранее, рынок покупателей представляли инвесторы, занимающие выкупом вторичной недвижимости, требующей ремонта. Частные отделочные компании, небольшие предприниматели видели в этом источник дохода. Сейчас, при росте цен на отделочные материалы и общем снижении спроса на жилье, данные игроки оставили эту нишу, а простые покупатели все реже обращают свое внимание на недвижимость, требующую временных и финансовых затрат.

Добавьте к этому тот факт, что при проведении капитального ремонта в приобретаемом жилье, новым собственникам необходимо где-то жить. Хорошо, если есть сердобольные родственники, но зачастую их нет и съем жилья потянет дополнительные траты.

Большинство сделок, проходящих во вторичном рынке-альтернативные. Собственники продают имеющееся жилье, добавляют некую сумму и приобретают недвижимость больше или меняют район. И, поскольку, переезжают они со всем своим скрабом, вещами и детьми, жить «на чемоданах» и арендовать жилье не представляется возможным. Если в квартире чистые, аккуратно поклеенные обои, не проваленные полы, исправная электрика и сантехника без течи, жилье подойдет для комфортной жизни. Возможно, ремонт хозяева сделают, но уже позднее.

Ремонт увеличивает ликвидность квартир любого сегмента рынка, но, если Вы планируете делать дизайнерскую отделку в коммуналке, в надежде выручить двойную сумму при продаже, решение ошибочное!

Каждый объект недвижимости уникален и объективный взгляд на состояние ремонта, может сказаться на сроках продажи, порой так важных для собственников! Обратитесь к специалистам, регулярно наблюдающими аналогичные объекты. Подготовка жилья и грамотный подход, основанные на опыте, помогут продать Ваше жилье в короткие сроки!


Возврат к списку

Яндекс.Метрика