Новости. Недвижимость Краснодара.

Панельные многоквартирные дома-уходящее прошлое

Панельный дом — это здание, возводимое из сборных железобетонных элементов, производимых на заводе, а затем монтируемых непосредственно на стройке, путем сварки закладных металлических деталей. Каждая плита привезена уже готовой с завода, имеет определенный размер на комнату. Внутри панелей-армированные ребра жесткости, поэтому плита-единая конструкция, нарушать которую нельзя, без потери ею прочности.

Панельные дома можно условно разделить на несколько типов, соответствующих годам их строительства:

1950-1960 г.г.-самые первые панельные дома в стране. Перед проектировщиками не ставилась задача строений «на века», это была временная мера, направленная на расселение жителей коммуналок. Технологии были недостаточно отработаны: практически отсутствующая звукоизоляция, кровля, собирающая конденсат, холодные стены и т.д.

Панель первых серий: толщина 17 см. Внешняя стена: бетон-керамзит-бетон. Эти дома и проектировались ориентировочно на 25 лет, до наших дней в виде вторичного жилья практически не дожили.

1960-1970 г.г.-во многом схожи с домами первых серий, но имеют значительные улучшения: увеличилась толщина стен до 30 см. Появились балконы, лоджии, лифт и мусоропровод. Электропроводка проходит в спец каналах внутри стен и плит перекрытий, стяжке пола и штукатурке стен. Замена проводки в панельном доме должна проходить без штробления. Межпанельный стык является наиболее уязвимой частью панельных стен-постоянное расширение и сужение стыков при перепадах температур в зимнее и летнее время создаёт тенденцию к раскрытию швов. Это приводит к возникновению мостиков холода, из-за которых образуется плесень и грибок. Заделка швов должна производиться снаружи-используют утеплитель и мастику.

1980-е г.- начало эпохи квартир улучшенной планировки. Были разработаны новые типовые серии домов: взамен кухни 6 кв.м. приходит просто громадная 8-9 кв.м., появились изолированные комнаты, да и в общем площадь каждой квартиры была увеличена на 10-12 метров. Совершенствование технологий позволило применять новый утеплитель наружных стен, хоть как-то обеспечивающий теплоизоляцию.

Такими домами застроены районы Краснодара: Комсомольский, Фестивальный, Гидростроителей, Черемушки и Юбилейный.

Минусы панельного домостроения:

- плохая звуко и теплоизоляция стен;

- маленькие, тесные кухни в большинстве серий;

- часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки между панелями, бывают протечки наружных стен и крыши.

- перепланировка практически невозможна, либо осуществима с кучей мероприятий: согласование процедуры и укрепление проема.

Тем не менее плюсы у панелек также есть:

- расположение домов и инфраструктура «под рукой»;

- комнаты в квартирах улучшенной планировки как правило изолированные и комфортной площади.

В настоящее время панельное домостроение в Краснодаре не имеет активного распространения, хотя современные технологии позволяют возводить достаточно привлекательные дома, не уступающие по техническим характеристикам, монолитным. Причина ухода в закат эпохи панельного домостроения – более экономически целесообразное строительство домов блочного типа.

Нюансы рассмотрим в следующей статье!