Как продать квартиру в ипотеке?

22.10.2019

Как продать квартиру в ипотеке?

Квартира в ипотеке-еще не приговор! Некоторые владельцы залоговой недвижимости, столкнувшись с материальными трудностями хватаются за голову: если ранее ежемесячные платежи были посильны семье, теперь же мечта о собственном жилье уходит на второй план. Другие-пополнили численность членов и просто не умещаются в приобретенных квадратных метрах. Поводов для продажи недвижимости может быть множество, но как реализовать жилье, находящее в собственности у банка, рассмотрим ниже в статье.
Важно! Собственник не имеет права совершать никаких сделок с недвижимостью, не заручившись согласием кредитной организации. В противном случае, согласно ст. №301 ГК РФ, все права на жилье передаются банку.
Так как же реализовать квартиру или дом, находящиеся в залоге у банка?
Существует несколько путей решения:
1. Досрочно погасить ипотечный займ. На практике это означает, что собственник сам должен найти покупателя, который захочет приобрести его жилье, и выдаст деньги для погашения оставшейся суммы банку. Только в реальной жизни, мало кто хочет сталкиваться с залоговыми квартирами, а фраза: «Квартира в обременении!» отпугивает львиную долю потенциальных покупателей.
Если же все-таки удалось заманить будущего собственника, к примеру низкой ценой, придется пройти следующие шаги:
- получить согласие банка, указав причину продажи квартиры;
- составить нотариальное соглашение между покупателем и заемщиком;
- выписать абсолютно всех членов семьи, включая несовершеннолетних;
- внести задаток в той сумме, что необходима для погашения ипотечного займа;
- закрыть ипотеку и снять обременение с недвижимости;
- завершить сделку и переоформить право собственности в регистрационной палате
2. Самостоятельная продажа. При таком варианте заемщик аналогично и собственными силами ищет покупателя на свое жилье. Отличие от предыдущего варианта в том, что покупатель лично обращается в кредитную организацию, выдавшую кредит, с желанием выкупить залог. Сотрудники банка дальнейшее общение ведут непосредственно с будущим новым собственником, принимают от него 2 суммы на банковские ячейки. Одна идет на погашение оставшегося долга по ипотеке, вторая передается заемщику после перерегистрации объекта.
3. Реализация жилья в ипотеке банком. В этом случае, от заемщика потребуются лишь подписи. Все остальное сделает кредитная организация: самостоятельно свяжется с Регпалатой, примет от покупателя денежные средства на банковские ячейки и после снятия обременения, передаст оставшуюся сумму заемщику. Минус в том, что банк заинтересован лишь в собственной выгоде и возврате вложенных средств, а значит стоимость недвижимости будет значительно занижена.
4. Продажа ипотечного обязательства. Все очень просто-были с кредитом Вы, теперь долговые обязательства переходят на нового заемщика. Банк заключает кредитный договор и переводит часть оставшегося займа на будущего хозяина. В данном случае, новый заемщик становится собственником ипотечной недвижимости и должником перед кредитной организацией.
Пользуясь данными пунктами возможно самостоятельно продать залоговое жилье! Главное запастись терпением, нервами, временем и выдержкой для общения с банком и не всегда любезными покупателями. Вряд ли кто с первого раза сможет понять каким образом Вы планируете продать недвижимость!
Как альтернатива-воспользоваться услугами специалистов, которые смогут разъяснить будущему собственнику все плюсы приобретения ипотечной недвижимости и обеспечат юридическую чистоту сделки!