Популярное | Новости | Блог |
16 Ноября 2014
29 Октября 2014
07 Апреля 2024
07 Апреля 2024
07 Апреля 2024
20 Февраля 2020
03 Мая 2019
Покупка квартиры на стадии строительства.
Покупка квартиры на стадии строительства.
От стадии котлована до сдачи дома в эксплуатацию проходит от года-полутора (панельные типовые дома) до 2-3 лет. В лучшем случае строительство будет завершено в срок или с небольшим опозданием. Как правило, дольщики проявляют терпение и понимание, если задержка не превышает полугода от заявленной в договоре даты. Иногда строительная компания в договорах указывает срок сдачи дома с запасом в несколько месяцев. Если стройка зависает надолго, что, к счастью, случается все реже, решить проблемы помогает активность дольщиков с созданием инициативной группы по контактам с руководством компании-застройщика, обращениями в администрацию и местную прокуратуру, в суд и СМИ. Многие проблемные проекты были успешно доведены до конца благодаря настойчивости соинвесторов.
После сдачи дома в эксплуатацию ему присваивают почтовый адрес, специалисты БТИ производят обмеры квартир и изготавливают техпаспорта квартир. Если площадь квартиры по результатам обмеров больше проектной, то разницу должен оплатить дольщик, если меньше – компенсацию покупателю квартиры выплачивает застройщик, хотя добиваться этого иногда приходится через суд.
Примерно через 1,5-3 месяца покупателям начинают выдавать ключи и приглашают на приемку квартиры с подписанием акта приема-передачи. На этом этапе важно выявить все недоделки и дефекты, чтобы застройщик их устранил в трехмесячный срок. Самый лучший вариант – не пожалеть денег и пригласить эксперта от независимой строительной компании, который поможет оформить приложение к акту с перечнем всех недоделок. Если претензий нет, то акт приема-передачи подписывается без приложения. По закону неучтенные или незамеченные дефекты должны быть устранены в пятилетний гарантийный срок.
С момента подписания акта приема-передачи, если иное не указано в ДДУ, дольщик берет на себя оплату коммунальных платежей.
Оформление квартиры в собственность, ремонт и переезд
Квартира оформляется в собственность дольщика на основе решения о вводе дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры. Обычно документы оформляет застройщик или уполномоченная компания. Стоимость услуг или включается в первоначальную сумму (оформление ДДУ + оформление квартиры в собственность), или взимается отдельно, в пределах 20-50 тыс. руб. Срок оформления – около 1-1,5 месяцев.
Начинать ремонт желательно после получения свидетельства о собственности на квартиру, чтобы избежать возможных накладок. В процессе оформления могут понадобиться дополнительные обмеры БТИ, застройщик будет проводить работы по устранению недоделок. На практике покупатели нередко начинают ремонт и въезжают в квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию, а иногда и до того, по устному разрешению застройщика. Однако правильная последовательность действий приносит результат.
Итак, самое главное при покупке квартиры в новостройке на этапе котлована – это сделать правильный выбор дома во всех отношениях: лучшее место, лучшее соотношение цены и качества, лучший застройщик. Для этого важно провести тщательный анализ информации об объекте, изучить цены на аналогичные квартиры и количество предложений в районе. Если квартира приобретается в качестве инвестиции, то каждое выигрышное преимущество квартиры увеличит ее ликвидность и доход. Если квартира покупается для себя, то важнее становится репутация и опыт застройщика, когда минимален риск столкнуться с долгостроем или некачественно построенным домом, но меньше и рост цены на квартиру в процессе строительства. Для того чтобы максимально снизить юридические и инженерно-строительные риски, можно воспользоваться услугами профессионалов и заказать правовую экспертизу выбранной новостройки и независимую техническую экспертизу проектной документации.
Самые интересные предложения в Краснодаре новостроек от застройщика с ценами можно посмотреть здесь.
Источник : realty.dmir.ru