Рынок жилья 2016. Что ожидать?

Рынок жилья 2016. Что ожидать?

Прогнозы цен на недвижимость дело неблагодарное. Обычно эксперты видят разнонаправленные тенденции. Если одни предвидят катастрофическое падение цен, то другие в это же время предсказывают удорожание квадратных метров. Но в начале 2015 года подавляющее количество профессионалов на рынке недвижимости уверены в предстоящем планомерном снижении цен.

Резких каких то рывков не предвидится. Плавное снижение стоимости жилья может растянуться на длительное время. Только за этот год ожидается снижение до 20% на вторичке, и до 10% в новых домах! Обусловлено это главным образом снижением покупательской способности. Наличных денег на руках у населения становится всё меньше. При этом предложение на рынке жилья в 2016 году только растёт. При чем как на вторичном рынке, так и в новостройках. Конкуренция среди продавцов недвижимости ставит на первое место покупателя. И теперь он главный в вопросе совершения сделок.

Каким образом происходит снижение цены? Человек задумавший продавать свою квартиру в первую очередь задаётся вопросом, как правильно оценить квартиру. При этом все хотят соблюсти 2 условия. Продать быстро. И продать максимально дорого. 90 процентов собственников выбирают второй вариант. Ориентируясь на таких же продавцов недвижимости в объявлениях в интернете, они изначально выставляют объекты с завышенной ценой. В большинстве случаев по Краснодару, это на 16% больше рыночной, продаваемой цены.

В то же время у такого гражданина на рынке недвижимости присутствует еще несколько десятков конкурентов, желающих продать своё жильё. Немногочисленные покупатели в основном выбирают предложения на срочной продаже. Те, в которых существенно снижена цена. Получается, что большинство сделок происходит на 10% ниже цены рынка, т. е. На четверть дешевле завышенных цен указанных в рекламе!

В таких условиях нужно порекомендовать продавцу, прежде, чем выставлять на продажу, следует хорошенько подумать, а стоит ли продавать квартиру. От цены указанной в рекламе будет зависеть спрос на неё. Завышенный ценник не приведет к вам покупателя, который ищет дешевую недвижимость. А это почти все нынешние покупатели. Необходимо обратиться к профессионалу, что бы верно оценить свою собственность. И важно помнить, цена, по которой можно продать сейчас, но кажется слишком маленькой для собственника, через пол года скорее всего будет уже завышенной. Лучше всего обратиться к профессионалу, который даст рекомендации и поможет оценить недвижимость.

Для покупателя совет такой. Не кидайтесь на первое попавшееся предложение, рассмотрите несколько вариантов. И если вам подвернулся объект по привлекательной цене, долго не раздумывайте, оформляйте сделку. Самые дешевые предложения долго « не пылятся на полках». В агентстве недвижимости ПрофРиелт, неоднократно наблюдалась сцена, когда покупатель «кусает себе локти». Пока он раздумывал брать или не брать, лучшее предложение уходило с рынка.

По поводу того, стоит ли выжидать снижения цен или сейчас что то приобрести, советовать сложно. Да, цены упадут с большой долей вероятности. Но при этом какие еще катаклизмы в экономике нас ждут? Деньги вложенные в недвижимость представляют собой в настоящее время значительно более надёжный капитал.