Продам офис, Ставропольская, Черемушки

офис
№ 35974
25 000
руб./м²

Местонахождение
Район: Черемушки
Адрес: Ставропольская


   Продаются помещения свободного коммерческого назначения общей площадью 574,6 кв.м., сгруппированные в трех секциях на 2-х этажах, с индивидуальными входными группами, в районе пересечения ул. Ставропольская и Таманская.
    1-я группа помещений: общая площадь 64 кв.м. 1 этаж. Фасад на ул. Ставропольская. Входная группа с ул. Ставропольской, при входе три ступеньки, 2-а окна также на ул. Ставропольская. Прямоугольной геометрической формы, с соотношением сторон 1:2. Состоит из торгового зала — 50.2 кв.м., технического помещения (склада) — 7.6 кв.м.; сан узла — 1.2 кв.м. Все коммуникации центральные. Высота потолка — 2.75 м. Состояние ремонта под ключ (обычный бюджетный ремонт). Помещение использовалось под кафе,ранее под аптеку.
    2-я группа помещений: общая площадь 120 кв.м. 1 этаж. Входная группа с ул. Ставропольской, при входе семь ступенек, 1 окно на ул. Ставропольскую, три окна во двор (тыльная сторона строения).Помещения практически квадратной геометрической формы. Состоит из холла — 14.7 кв.м., слева от входа кабинет — 14.4 кв.м. (окно на ул. Ставропольская), справа от входа кабинет — 17.5 кв.м.; за ним санузел общей площадью 9.2 кв.м.- парная (5,2 кв.м.), душевая (2,94 кв.м.), туалет (1,16 кв.м.); за холлом щитовая (2.4 кв.м.), за ней санузел (4 кв.м.), за ним кухня (7,9 кв.м.), справа от щитовой коридор (10,8 кв.м.),, из коридора вход в раздельных кабинета (16.3 и 16.8 кв.м.), из коридора также выход в технические помещения (7,5 кв.м. включая туалет — 1,6 кв.м.). Все коммуникации центральные. Высота потолка — 2.75 м. Состояние ремонта под ключ (обычный бюджетный офисный ремонт). Помещение использовалось под офис.
    3-я группа помещений: общая площадь 390,4 кв.м. Входная группа с ул. Ставропольской (с бокового торца здания). Организация помещений — коридорно-кабинетного типа. Помещения прямоугольной геометрической формы. Состоит из холла — 119.7 кв.м. Площадь помещений от 11.9 до 79.3 кв.м. Оборудованное помещение под серверную (11,9 кв.м.), два санузла (по 1,7 кв.м.), помещение под кухню (13 кв.м.). Большие окна от уровня колен (правая сторона помещений). Левая половина помещений выделена перегородками из металло -пластиковых блоков (от пола до потолка). Высота потолка — 2.75 м. Состояние ремонта под ключ (обычный бюджетный офисный ремонт). Помещение использовалось под офис. Пожарная сигнализация. Три городск5их номера. До каждого рабочего места разведены сетевые кабеля и линии интернета.
    На все помещения имеется ТУ на электроснабжение до 30 кВт. Индивидуальные приборы учета на все коммуникации. Зимой при 100 % заселенности всех групп офисными и торговыми структурами коммунальные расходы составляют около 20 тыс. руб. (из них около 18 тыс. отопление в январе — феврале).
    Анализ рынка недвижимости данного района позволяет спрогнозировать среднюю арендую ставку для предлагаемых помещений в размере 750 руб./1 кв.м.
    Стоимость покупки помещений 25 000 000 рублей. (43 508 руб./1 кв.м.).
    С учетом вышеуказанной средней арендной ставки за 1 кв.м. стоимость аренды всех помещений составит — 430 950 руб. За вычетом коммунальных услуг чистая прибыль составит около 400 000 рублей.
    Срок окупаемости вложений в этом случае составит 5,2 года.
    При неблагоприятных условиях — средняя арендная ставка 600 руб. /1 кв.м.
    С учетом вышеуказанной средней арендной ставки за 1 кв.м. стоимость аренды всех помещений составит — 344 760 руб. За вычетом коммунальных услуг чистая прибыль составит около 324 000 рублей.
    Срок окупаемости вложений в этом случае составит 6,5 года.
    Продажа осуществляется от юридического лица, только по безналичному расчету. Вся сделка только в белую. Помещения в собственности более трех лет. Продаётся только все вместе.

Характеристики

Этаж:
1 из 2
Площадь:
575 м²
Земля:
- сот.
Материал дома:
кирпичный
Состояние помещения:
хорошее
Электричество:
да
Вода:
да
Отопление:
есть
Пож. сигнализация:
да
№35974
Дата объявления: 13.02.2015
Последнее обновление: 13.01.2018 22:19:54


Контактное лицо

Дмитрий 

Ефимов

Дмитрий Ефимов

риелтор

Отзывы: +0 / -0  | Статьи: 0

0

Сообщение для Ефимов Дмитрий

Вы можете изменить текст по своему усмотрению.

Контактная информация

CAPTCHA

Сообщение для друга

Вы можете изменить текст по своему усмотрению.

Кому

От кого

CAPTCHA

Похожие предложения

Офис

Офис

Этаж 0/0, монолит

Молодёжный мкр.

ул.Зеленоградская

33,8 \ - \ -

1 100

/м²

офис

офис

Этаж 1/24, монолит-кирпич

Юбилейный

ЖК Новый город

58 \ - \ -

3 900

/м²

Офис

Офис

Этаж 1/3, монолит-кирпич

Фестивальный

Фестивальный

293,8 \ - \ -

440,7

/м²

 

Купить офис – заработать денег!

Многие мечтают вложив деньги максимально эффективно получать стабильный доход. Как этого добиться не обладая достаточными знаниями. Один из наиболее выгодных вариантов на сегодняшний день – инвестиции в недвижимость. Самыми привлекательным, в этом смысле,  становится приобретение торговых или офисных площадей. Идея купить офис и в последующем сдавать его в аренду принесет немалые доходы при правильном подходе к данной покупке. Конечно, при этом стоит учитывать огромное количество факторов, что бы не «прогореть». Не для кого не секрет, что в Краснодаре есть немало офисных помещений и даже зданий, которые стоят пустые и их владельцы не могу сдать в аренду свои офисы потому, что в свое время не учли какие либо условия.

На что необходимо обратить внимание при покупке офиса? Во первых доступность для потенциальных клиентов. Во вторых наличие подъездных путей и парковки, а так же количество пробок на дорогах в этом районе. Конечно, необходимо учитывать насколько условия работы в таком помещении отвечают вашим запросам.  Есть еще немало критериев, по которым стоит оценивать предполагаемую выгоду от объекта недвижимости. Они каждый раз могут быть разными и зависят от конкретно поставленной задачи. Во всех этих хитросплетениях сможет без труда разобраться опытный риелтор. Агентство недвижимости «ПрофРиелт» обладает исчерпывающей базой по офисным помещениям и зданиям. Мы поможем сделать правильный выбор и вы совершите выгодную покупку. Наши юристы оформят сделку, гарантировав надежность и юридическую чистоту.

  Яндекс.Метрика