Блоги

Новый налог на недвижимость. Что нас ожидает.

Наше государство изыскивает средства пополнения пустеющей казны, придумывая новые способы поборов населения. К примеру, в текущем году вступает в силу новый налог на имущество: теперь за квартиру, дачу или коммерческое помещение придется платить больше, чем прежде.

Как известно, до недавнего времени налог на любую недвижимость начислялся из расчета инвентаризационной стоимости объекта в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Рыночная же стоимость квартиры (дома, гаража, дачи и т.п.) всегда была выше инвентаризационной, и потому налог на недвижимость был каким-то шуточным, не обременяющим карман собственника. Чиновники-фискалы не преминули исправить это упущение, и к 2020 году граждане будут платить налог на объект жилой недвижимости в размере 0,1% от его кадастровой стоимости. Поднятие налоговой планки будет происходить постепенно, в пять этапов. В 2016 году мы заплатим всего 20% от данной суммы, в 2017-м – 40%, и так – на 20% выше каждый год, пока к 2020 году не дойдет до 100%. Оценивать недвижимость будет специальная оценочная комиссия посредством компьютерной программы, которая, в зависимости от местоположения объекта и привлечения различных понижающих и повышающих коэффициентов, будет выдавать некий усредненный результат. У многих экспертов есть подозрение, что сумма кадастровой оценки жилья в большинстве случаев будет завышена относительно ее реальной рыночной стоимости, которая месяц от месяца продолжает падать.

Федеральный закон устанавливает трехуровневую ставку налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозяйственных строений. При этом местные органы власти имеют возможность снижать ставки налога до нуля или увеличивать до 0,3%.

В отношении коммерческой недвижимости (торговых и офисных объектов), а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн руб.) предельная ставка составит 2%. Для прочих объектов недвижимости ставка налога не должна превышать 0,5%. Для всех собственников (физических лиц) предусмотрен налоговый вычет для каждого объекта имущества: в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м - для комнаты, 50 кв. м - для жилого дома.

При этом налог с апартаментов, набирающих популярность в последние годы, как альтернативный вариант жилья, будет взиматься по ставке от 0,5% до 2% с их кадастровой стоимости.


Россиянам, не имеющим средств на уплату нового налога, фискалы рекомендуют переехать в жилье похуже и поменьше. Иначе долг будет копиться, и дело дойдет до суда, а там недалеко и до отторжения собственности в пользу государства.

Впрочем, если вы относитесь к льготной категории граждан (инвалиды, чернобыльцы, многодетные, военные, пенсионеры и т.д.), налог будет существенно ниже. Но и 100 000 рублей за «трешку» в сталинском доме в районе «Золотой мили» может оказаться непосильной суммой для семьи или одинокого пенсионера со скромным доходом. Полностью от уплаты грабительского налога будут освобождены ветераны Великой Отечественной войны, которых уже, по факту, почти не осталось в живых. Больше всего налог ударит по собственникам Москвы, Санкт-Петербурга и крупных городов России. В регионах ставки будут ниже, поскольку и жилье стоит там в несколько раз дешевле, чем в городах-«миллионниках». Но в маленьких городах у жителей и зарплаты намного меньше, чем в столицах, следовательно, многих малоимущих и безработных данный налог лишит последних средств к существованию.

Заметим, что юридические лица будут платить за коммерческие объекты сумму, намного превышающую налог с объектов, принадлежащих физлицам.

Сориентироваться по ценам нового налога можно уже сейчас. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер либо адрес квартиры (офиса) и заказать выписку, оставив электронный адрес. Выписка придет на ваш емейл в течение одного-двух  дней.

Подкорректировать, пока не поздно

Хотим мы этого или нет, но наша страна давно уже существует в условиях капитализма. В развитых странах Запада налоги на собственность традиционно высоки, и там люди живут в квартирах и домах такой площади, которую могут себе реально позволить. В России же до недавнего времени налог на недвижимость был символический, и его повышение было, в общем-то, предсказуемо. Однако 0,1% от кадастровой стоимости может стать непосильным бременем для многих россиян. Отразится ли новый налог на стоимости аренды, будет зависеть от уровня спроса. Цены диктует рынок. Владельцы «лишних» квартир, возможно, постараются избавиться от балласта, продав ставшую обременительной недвижимость, что сразу вызовет снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Землевладельцы х дачных и коттеджных поселков уже сейчас объединяют усилия, подавая групповые иски на пересмотр кадастровой оценки их земельных участков. Граждане, которым не по силам будет платить высокие налоги за пользование землей и загородными домами, тоже будут вынуждены продавать свои дачи. На самом деле подобное решение властей может привести общество к социальному взрыву. Ужесточение налоговой политики в момент падения экономики и обнищания населения – не слишком мудрое решение власти.

Однако у чиновников всегда есть возможность проанализировать ситуацию и упредить народные волнения своевременными корректировками налоговых поборов в сторону уменьшения.

В Кадастровой палате граждане могут оспорить сумму оценки своей квартиры или дачи либо коммерческого объекта – для чего потребуется написать заявление в МФЦ о снижении кадастровой стоимости, перед этим наняв частного оценщика, который проведет собственную оценочную экспертизу и выдаст письменное заключение. Стоимость такой экспертизы в России колеблется в размере 10-15 000 рублей. Далее дело может дойти до суда, и по результатам его решения (еще и уплатив по счетам адвокату), можно добиться снижения суммы кадастровой стоимости жилья на 15-20%.

Что же будет с рынком недвижимости?
Сокращение спроса и рост предложения на рынке первичной жилой недвижимости, особенно в проектах массовой жилой застройки, приведет к замедлению темпов роста цен, что продолжит влиять на общее снижение уровня средних цен на рынке первичной недвижимости в сегментах «эконом» и «комфорт». Это, в свою очередь, будет влиять на уровень ценообразования на рынке вторичного жилья, особенно в квартирах, расположенных в домах старого фонда, «морально» устаревших.

Учитывая, что на рынке не происходит увеличения платежеспособного спроса, а объем предложения продолжает расти, стабилизации цен или их роста не предвидится.

Беспокоиться еще рано?

На рынок арендных квартир массового сегмента повышенное налогообложение пока, скорее всего, не повлияет. На данный момент действует ставка налога 0,1% на квартиры с кадастровой стоимостью менее 10 млн руб., и ставка 0,15% на объекты до 50 млн руб. – в эту группу, пожалуй, войдет большинство арендных квартир в столице. Также действует налоговый вычет в размере 20 кв. м. То есть сегодня за типовую однокомнатную квартиру в ЦАО площадью 32 кв. м и кадастровой стоимостью 9,4 млн руб. налог составит около 3 500 руб. в год.

Сейчас, на низком рынке, собственники едва ли начнут повышать ставки аренды.

Но ставка налога, как известно, будет повышаться постепенно, и только к 2020 году увеличится до уровня минимум 1% (максимум 3% для высокобюджетных квартир и домов). Тогда уже все будет зависеть от текущей экономической ситуации. Если рынок на тот момент будет расти, налоги, скорее всего, будут включаться в стоимость аренды жилья.
 
ОФИЦИАЛЬНАЯ СПРАВКА

Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитывается (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные), органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов. В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.

В случае отсутствия заявления о выборе объекта, подлежащего льготированию, налоговый орган выберет его самостоятельно по большей сумме исчисленного налога.

В случае, если ранее налогоплательщиком представлялось в налоговый орган заявление о предоставлении льготы, повторного представления заявления не требуется.

При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут также устанавливаться дополнительные налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Чтобы ознакомиться с принятыми органами местного самоуправления нормативными правовыми актами об установлении налоговых ставок, дополнительных вычетов и льгот, граждане могут обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, а также справится на сайте ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
По материалам сайта: realty.dmir.ru

Анализ цен на квартиры в Краснодаре по состоянию на начало августа 2014г.

Рынок недвижимости Краснодара продолжает показывать стабильный тренд на повышение цены.

В связи с этим инвестиционная привлекательность  объектов недвижимости по прежнему работает на привлечение инвесторов. Большим спросом в Краснодаре пользуются 1-2х комнатные квартиры и земельные участки. А так же коммерческая недвижимость, но не вся, а только та, где достаточно высокая окупаемость. За последние 2 месяца рост цен ускорился и средняя цена за квадратный метр в городе набрала сразу 2 тысячи рублей. А с начала года в целом удорожание составило более 3 тысяч рублей  с метра. На начало августа средняя цена квадратного метра по всему Краснодару составляет 53 400  рублей.

Рост цен по районам  города был очень не однородным. И местами даже наблюдалось незначительное снижение цен. Это такие районы как Гидрострой и Комсомольский микрорайон.

Наибольший рост цен зафиксирован в районе улиц Московская и Российская. Это обусловлено завершением строительства новых многоквартирных домов и массового заселения жильцов. Этот район по прежнему остается одним из наиболее перспективных. Если муниципальные власти решат здесь проблему с детскими образовательными и дошкольными учреждениями, цены являющиеся на сегодня одними из самых низких по городу резко пойдут вверх.

Самыми быстрыми темпами дорожает квадратный метр в однокомнатных квартирах. Цена стремительно догоняет квартиры с большим количеством комнат и составляет в среднем по Краснодару 51 800 рублей. В двушках стоимость метра 53 200 руб. Трехкомнатные – 54 200. А в четырех и более комнатных квартирах самая высокая цена метра 63 600, но рост в них самый незначительный, составляет примерно 0,3 процента.

По прежнему самыми востребованными в городе районами остаются Фестивальный и Юбилейный. Вслед за ними по спросу находятся Центр, Комсомольский и район улицы 40-летия Победы.


Жилье в районе Сити-центра

Краснодар продолжает строиться и расширяться. Возводятся новые микрорайоны и районы: ТРК Красная площадь, Фестивальный и др. Люди спешат купить там жилье, забывая о том, что в городе есть замечательный район с развитой инфраструктурой, тихий, спокойный, обжитый и экологически чистый. Это "Старый центр", культурный центр Краснодара, в котором уже не ведется строительство, а сохранилась атмосфера и самобытность южного города, как и много лет назад. Дома здесь, в основном, малоэтажные, условия проживания весьма комфортные.
Этот район идеально подходит для жизни людям среднего возраста и пенсионерам. Уютно и спокойно здесь будет и детям, которых можно привезти к бабушке и дедушке на все лето.

Жилые дома района практически утопают в зелени. Городской парк предлагает прогулки по многочисленным аллеям, аттракционы для детей, множество уютных, тихих кафе.
Район ТРК "Сити центр", в котором и находится Старый центр, располагает еще одним парком им. Тридцатилетия Победы. Это любимое место местных жителей для отдыха в теплое время года. Парк расположен на берегу реки, и свежий ветерок во время летней жары приятно освежает и спасает от зноя.
В парках всегда гуляют посетители с детьми, наслаждаясь близостью к природе.

В "Старом центре" нет интенсивного движения транспорта. Так как здесь не ведется новое строительство, то нет и машин со стройматериалами, нет строительной пыли и шума.

Так как район существует давно, в нем хорошо развита инфраструктура. Эта часть города имеет множество магазинов, аптеки, поликлиники, несколько рынков, кафе. Имеется свой кинотеатр и торгово-развлекательный центр. Также вблизи района находится железнодорожный вокзал и автовокзал "Краснодар-1". С остальными районами города "Старый центр" связан трамваями, троллейбусами, маршрутными такси, то есть никакой транспортной проблемы тут не существует.
Неподалеку находится детская Краевая больница и перинатальный центр.

Этот район города очарует вас с первого знакомства, защитив от суеты и нервотрепки повседневной жизни. Если вы захотите приобрести здесь жилье, работники агентства недвижимости "ПрофРиелт" с удовольствием вам помогут подобрать подходящий вариант.


Реклама:  Недвижимость Новосибирска: квартиры от собственников, застройщиков и агентств недвижимости. Ссылка



Яндекс.Метрика