Договор дареня, преимущества и секреты

Способов передачи прав на недвижимость другому лицу несколько. Один из них — договор дарения. От других способов отчуждения недвижимости договор дарения отличается безвозмездностью. То есть каких-либо условий и обязательств при передаче объекта от дарителя к одариваемому не существует. Даритель также не вправе требовать от одариваемого подарков и других ответных жестов.

Следует знать, что договор вступает в силу сразу же после его подписания. Если соглашение составлено грамотно, то оспорить его в суде будет очень трудно. Поэтому прежде чем решиться на этот шаг, даритель должен хорошо подумать. Простота оформления является главным преимуществом договора дарения. Несмотря на то, что безвозмездная передача недвижимости — процедура довольно простая, здесь, как и в любом деле, есть свои нюансы и тонкости.

Какие же секреты договора дарения необходимо знать, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятностей? Дарственная оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и обязательно регистрируется. Помимо письменного соглашения, в органы государственной регистрации необходимо подать целый пакет документов, в который входят:

• паспорта;
• документ, подтверждающий права дарителя на недвижимость;
• согласие супруга или супруги;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из ЕГРП (в случае, если недвижимость передается человеку, не состоящему в родстве).

Следует знать, что если объект недвижимости передается близким родственникам, то они освобождаются от оплаты налога на доходы физических лиц. Близкими родственниками являются: супруги, дети, родители, братья, сестры, внуки, а также усыновители и усыновленные. Дальние родственники и лица, не состоящие в родстве, обязаны заплатить налог, составляющий 13 процентов от стоимости жилья на рынке.

Следует также знать, что от лица малолетних детей и недееспособных граждан сделка совершаться не может. Исключение составляют объекты, стоимость которых не превышает три тысячи рублей. Законом запрещается дарение дорогостоящей недвижимости служащим банков, чиновникам, сотрудникам социальных, здравоохранительных и образовательных учреждений. Будет признан недействительным и договор дарения, заключенный между двумя коммерческими организациями.

Договор дарения может быть отменен. Все условия, при которых это может произойти, описаны в Гражданском кодексе. Причинами отмены договора дарения могут стать:

• покушение на одаряемого;
• нанесение тяжких телесных повреждений дарителю и его близким;
• ненадлежащее обращение одаряемого с объектом недвижимости и так далее.

Часто люди преклонного возраста путают договор дарения с завещанием. Но это разные вещи и путать их не нужно. В последнее время участились случаи, когда договор дарения выступает как альтернатива купли-продажи. То есть проводится двухэтапная сделка: сначала покупатель получает по дарственной долю в комнате, а затем выкупает оставшиеся метры.

Реклама: Подбирая квартиру в новостройке города Чита, можно воспользоваться предложениями агентства недвижимости. Специалисты по недвижимости помогут вам подобрать лучший вариант с актуальной базой недвижимости. Ссылка